English text follows!Ip-001262. Székesfehérvár Maroshegyen forgalmas főút
mellett 720m2 alapterületű felújított állapotú önálló kereskedelmi épület saját
parkolóval eladó!Az épület a Balatoni úton, a városrész forgalmas bevezető útja
mellett található. Utcafronti és nagy felületű kirakatainak, illetve a
parkolóban felállított reklámtábláknak köszönhetően rendkívül jó láthatósággal
és reklámértékkel rendelkezik. Autóval, tömegközlekedéssel és gyalogosan is
könnyen, akadálymentesen megközelíthető. Közvetlenül az épület előtt található
31 férőhelyes saját parkolóján túl, az ingatlan udvarában is számos parkolóhely
biztosított.Az ingatlan a közelmúltban teljeskörű esztétikai és műszaki
felújításon esett át. Az energetikai korszerűsítés többek között érintette a
nyílászárók, a komplett fűtés-hűtés rendszer cseréjét, a tető és a homlokzat
szigetelését, illetve a napelemek telepítését.Ezeknek köszönhetően az épület
gyakorlatilag rezsi nélkül üzemeltethető!Területkimutatás:? üzlet előtti
parkoló: 1019m2 (31 férőhelyes)? telekterület: 2012m? épület összalapterület:
720m2 (ebből eladótér és/vagy raktár: 644m2)Az épület elosztását tekintve egy
tágas, közel 300m2 alapterületű utcafronti eladótérből, iroda és szociális
blokkokból, illetve egy hátsó, több mint 200m2-es szintén eladótérnek vagy
raktárnak használható egybefüggő területből áll.Jellemzők:? két utcafrontra
nyíló (2db széles tolókapu)? burkolt udvar 150m2 fedett beállóval (beépítése
jogilag lehetséges)? teljeskörű felújításon átesett (2021 ? részletesen
dokumentált)? korszerű, alacsony fenntartású épület? riasztó és biztonsági
kamerarendszer (25db benti 9db kinti)? központi audió rendszer beépített
mennyezeti hangszórókkal? fűtés/hűtés: 2db 16kW-os hőszivattyú, padlófűtés és
mennyezeti hűtés-fűtéssel, oldalfali klímákkal (H tarifa)? napelemrendszer éves
szaldóval (20kw)? áramkapacitás: 3x63AAz ingatlan kiválóan alkalmas olyan
kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységre, amely könnyű megközelíthetőséget,
saját ügyfélparkolót és remek láthatóságot igényel. Eladási irányár: 390 M Ft
+ÁFAHa felkeltette érdeklődését, hívja irodánkat bizalommal, éljen ingyenes,
személyre szabott hitelügyintézés szolgáltatásunkkal. Segítünk továbbá
adásvételhez szükséges ügyvédi közreműködésben, energetikai tanúsítvány,
valamint értékbecslés
elkészítésében.???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Ip-001262.
Renovated 720sqm standalone commercial building with private parking for sale in
Székesfehérvár, Maroshegy, along a busy main road!The building is located on
Balatoni Road, along the busy access road to the district. Thanks to its street
frontage, large display windows, and advertising boards installed in the parking
lot, it offers excellent visibility and advertising value. Its location along
the main road ensures significant through traffic. The property is easily
accessible by car, public transport, and on foot.In addition to the 31-space
private parking lot directly in front of the building, the property also
provides additional parking spaces in its yard.The property has recently
undergone a complete renovation. The upgrades included replacing windows and
doors, the complete heating and cooling system, insulating the roof and façade,
and installing solar panels.As a result, the building can practically operate
without utility costs!Property details:? Parking area in front of the store:
1,019sqm (31 spaces)? Land area: 2,012sqm? Total building area: 720sqm (sales or
storage area: 644sqm)The layout includes a spacious 300sqm street-front sales
area, office and social blocks, and a rear contiguous area of over 200sqm, which
can also be used as a sales or storage area.Key features:? Two street-front
entrances (2 wide sliding gates)? Paved courtyard with a 150sqm covered area
(additional development permitted)? Fully renovated in 2021 (extensively
documented)? Modern, low-maintenance building? Alarm and security camera system
(25 indoor, 9 outdoor)? Central audio system with built-in ceiling speakers?
Heating/cooling: 2 x 16 kW heat pumps, underfloor heating, ceiling
heating/cooling, and wall-mounted air conditioners (H tariff)? Solar panel
system with annual offset (20 kW)? Electricity capacity: 3 x 63AThe property is
ideal for commercial or service activities requiring easy accessibility, private
customer parking, and excellent visibility.Asking price: HUF 390 million + VAT
...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító:
376190