Eladó Szeged bevezető szakaszán 2 főút találkozásánál található
üzlethelyiség, bemutatóterem! 730 nm-es üvegportálos szalon / üzlethelyiség /
kereskedelmi egység, főútvonal mentén!Az épület 2009-ben épült, modern
megoldásokkal és az évek során olyan műszaki és technikai kiegészítésekkel
bővítették, melyek fenntarthatóságát közel passzív módon tudja megoldani. Az
épület energetikai szükségleteit szinte teljes mértékben egy 2024 májusában
felszerelt 50 KW teljesítményű napelem rendszer biztosítja! A napelem rendszer
10 évig szaldós.Az épület bejárata és hosszú teli üveges oldala a főútvonalra
néz, és az épület előtt és mögött cca. 30 db parkolóhely található!Az épület
belső hasznos alapterülete a földszinten 455 nm, és a galérián cca. 275 nm, azaz
összesen 730 nm!Az épület héjazatán belül külön főfalak nem találhatóak,
pilléres építési móddal készült, így akár a teljes földszinti rész
egybenyitható, ugyanúgy ahogy a galéria is. Az épület 30 cm-es tégla falazatú,
melyen szigetelés található, nyílászárói és üvegfelületei hőszigeteltek!A
galérián jelenleg egy külön külső bejárattal is rendelkező teljes értékű közel
40 nm-es lakás lett kialakítva, a földszinten pedig a működéshez szükséges
raktár, öltözők, mosdók, konyha, gépészeti helyiség is kialakításra
került.Fűtésről egy hőszivattyú gondoskodik mely az épületet és a csarnokot is
képes fűteni. Rásegítő fűtési lehetőségként egy elektromos és egy Ariston Genus
45 KW teljesítményű gázkazán is tudja segíteni a fűtést. Fűtés Leadás
tekintetében padlófűtés található az ingatlanban. Hűtéséről jelenleg 5db klíma
gondoskodik, melyekből 4db az üzlettérben és 1 db a lakótérben.Az ingatlan
teljes rezsi költség ÉVES szinten nem haladja meg a nettó 2mFt-ot, mely akár
tovább csökkenthető!Áramvételi lehetőség jelenleg 3x80A!Az épületben jelenleg
kereskedelmi és raktározási tevékenység működik. Az üzlet kiürítése rövid időn
belül szinte azonnal lehetséges, a raktárcsarnokba pedig a jelenlegi bérlő
hosszabbítana szerződést, vagy igény szerint kiürítve az is elérhető rövid időn
belül!Az épülethez telekösszevonások végett tartozik külön felépítményként egy
280 nm-es 2021-ben épült csarnok, melyek igény szerint telekmegosztást követően
külön-külön saját HRSZ-on is megvásárolhatóak!Ez az épület a főépülettől
függetlenül telekleválasztással is megvásárolható! Ennek irányára a vételáron
felül 150mFt!A 730 nm-es főépület 420 mFtA 280 nm-es raktárcsarnok leválasztott
telken: 150mFtEgyütt 570mFtAz ingatlan mivel főút mellett van közvetlen ezért
kamionnal is be lehet állni!Az ingatlan jelenlegi területi besorolása
GKSZ-600774Alkalmas lehet:- autószalonnak- más kis és nagyméretű termékek
bemutatására!- kereskedelmi és ipari tevékenységre- élelmiszerboltnak-
magánklinikának, központnak Hivatkozási szám: 2517852.Megtekinthető telefonos
időpont egyeztetés alapján:Pintér Roland +36 20 539-1988
pinterroland@godolloi.huGÖDÖLLŐ INGATLANKÖZPONT - www.godolloi.hu: Gödöllő és
környéke legnagyobb ingatlan választéka /Gödöllő, Szada, Veresegyház, Kistarcsa,
Kerepes, Erdőkertes/ eladó-kiadó családi ház, telek, lakás! Ingatlan építés és
felújítás!