!HÍVJA KÖZVETLENÜL A TULAJDONOST! NÉV: Veres
Zoltán TELEFONSZÁM: +36703309773
Alapterülete: 80 m2 Telekterülete: 7 000 m2 Közművek: Víz, Villany Vízellátás:
Kútról Melegvíz-ellátás: Villanybojler Áramellátás: 230V Terhelések: Tehermentes
ingatlan Eladásra vonatkozó információk: Az ár tartalmazza a teljes berendezést,
Azonnal beköltözhető Eladó a Csongrád-Csanád vármegyében Felgyői
Kecskesajt néven ismert és jól működő komplett kecskefarmunk!A gazdaság
működéséről készült kis imázsfilmünket megtekintheti a Felgyői Kecskesajt honlap
kezdőlapján.https://felgyoikecskesajt.hu/Amit eladásra kínálunk, az a működő
komplett gazdaság, melynek részét képezi a teljes működtetéshez szükséges
ingóság és az állatállomány, továbbá a termékkészítés technológiájának átadása,
a csongrádi piacon lévő saját tulajdonú üzlethelyiségünk, szigetelt rakterű hűtő
autónk, a jól kiépített és jól működő értékesítési lehetőségeink és a jelentős
létszámú fizetőképes vevőkör is.Teljes önellátás, függetlenség másoktól! Napelem
kiépítése a nyertes pályázatunknak köszönhetően folyamatban van. Évente
bevizsgált közel ártézi minőségű vizet adó fúrt kút. Állandó ? egyre emelkedő
nagyságrendű ? bevétel és a konkurencia teljes hiánya a jellemző. A kecskefarm
megvásárlása esetén nem kell azon gondolkodni, hogy hogyan kell sajtot készíteni
vagy hogy kinek adjam el a termékeimet. Adás-vétel részét képezi egy hosszabb ?
több hónapig tartó - átadási folyamat, ami magában foglalja a teljes
termékpaletta elkészítésének, csomagolásának, értékesítésének gyakorlatát,
továbbá a gazdaság működésével kapcsolatos valamennyi teendő elsajátítását is
egészen addig, míg az új tulajdonos önállóan nem képes erre. A vételár magában
foglalja ezt a folyamatot is.A legfontosabb, hogy a kecskefarm megvásárlása
esetén átadásra kerül az Értékesítési portfóliónk is. Ez nem ?CSAK? egy
kecskefarm. Felgyői Kecskesajt néven ?márkanevet?, ismertséget és elismertséget
szereztünk a tágabb régiónkban. Működő kézműves élelmiszer előállító családi
manufaktúra, évről évre - visszaellenőrizhetően ? egyre emelkedő éves
bevétellel, ami a gazdaság indulásától kezdve annak folyamatos működtetése,
bővítése és fejlesztése mellett egy négy tagú család megélhetését biztosítja. A
kecskefarm részei a következők:- A terület 0,75 ha körbe kerítve keskeny
akácerdősáv ölelésében, amely a Felgyő, I. kerület tanya 155. szám alatt
található. 0139/4 hrsz. alatt. Megtekinthető a Kincsek a nap alatt programban.
Felgyőtől 5 km-re, Csongrádtól 11 km-re található. A 4519 jelű úttól pedig 2,5
km-re, részben felújított aszfaltút vezet majdnem a tanyáig. Az utolsó 200 méter
földes út, de tökéletesen járható. - Tanya, lakóépület lakótere összességében az
elmúlt években teljesen fel lett újítva. 80 m2 téglaépület, 2 szoba, a konyha
az előtérrel egyben van, teljesen felújított fürdőszoba + wc. Központi fűtéses,
részben padlófűtéssel, vegyes tüzelésű kazán működteti. A fűtőtestek, továbbá a
tanya nyílászárói ajtók-ablakok is ki lettek cserélve újra, szúnyoghálóval,
redőnnyel ellátva. 2024-ben vásárolt és beszerelt hűtő-fűtő klíma segíti a tanya
belső hőmérséklet szabályzását. A meleg vizet 2020-ban szerelt bojler
biztosítja. - A villany 2020-ban lett teljesen újra bekötve, az épületekben
teljes áramhálózat cserélve lett. 60 méteres fúrt kútról megy a vízellátás,
teljesen újra kiépített vízvezetékrendszerrel. - 2024. márciusában nyertes
napelem pályázatunk megvalósítása folyamatban van. Várható ideje 2025.
augusztus, de ez az ingatlan megvásárlása esetén soron kívül is kiépíthető.-
hatósági engedéllyel rendelkező, minden igényt kielégítő működő két helységből
álló sajtkonyha, 24 m2, benne hűtő-fűtő klímával, hűtőkkel, mosógéppel, a meleg
vizet átfolyós vízmelegítő biztosítja. 2020-ban került kiépítésre. Lényegében
újszerű állapotú. - átadásra kerül a sajtkonyha valamennyi jellemzően
rozsdamentes használati tárgyai, berendezései és elektromos háztartási eszközei
is 4 fagyasztóláda, 2 fagyasztó szekrény, 4 hűtőszekrény, egyéb eszközök stb.,
melyek a sajtkészítéshez kellenek- istálló, 80 m2- 2 db. melléképület, az egyik
kompletten felújítva, benne három külön helység, melyekben található egy
szociális rész wc, tusoló, öltöző, a másikban a fagyasztók tárolására alkalmas,
hűtő-fűtő klímával is szerelt kisebb helység, ami érlelő kamrának is
kialakítható. a harmadik része egy nagyobb raktárhelyiség, melyből nyílik egy 4
állásos fejőház.- a másik melléképület felújításra szorul. Ennek része egy nyári
konyha, egy wc, egy lóistálló garázsnak is tökéletes és három disznóól. Ezen
épület végében került kialakításra egy három részes állatelkülönítő kifutó,
melyben több állat is elhelyezhető. Az épület felújítása folyamatban van.-
Közvetlen a tanya mellett 3,5 ha területű földbérleti lehetőség is van, melyben
most lucerna található. A földterülettől kb 250 méterre öntözésre alkalmas
csatornarendszer van - 55 alpesi kecskéből álló állatállomány saját tenyésztői
munkánk eredménye, melyből jelenleg 30 fejős anyakecske található, egy
törzskönyves bak, és 25 növendék nősténykecske, a fejős létszám bővítésére,
pótlására. A fejt tej mennyiségét tekintve a napi istálló átlag csúcsidőben
tartósan a 3 litert eléri, azaz 100 liter körül van- Kecskéink a tanya
környezetében egész évben tudnak legelni, ami ezekben az aszályos években
stratégiai jelentőséggel bír, részben ezért is tudott a gazdaság sikeresen
működni. Átadjuk a szálas takarmány beszerzési lehetőségeinket is. - Az
állatállomány tartásához, takarmányozásához, ellátásához, sajtkészítéshez
szükséges, csomagoló anyagokkal-, fűszerekkel-, fagyasztott gyümölcsökkel-,
tisztítószerekkel stb. kapcsolatos valamennyi beszerzési helyünket, fejőgép vagy
gépkocsi szervizelési lehetőségeinket, a farm működésével kapcsolatos valamennyi
kapcsolatrendszerünket átadjuk.- Az állattartáshoz szükséges valamennyi
speciális eszköz, mint például a fejőgép, továbbá a hagyományos eszközök napi
használatos része is átadásra kerül.Fontos, hogy az adás-vétel tárgyát képezi az
értékesítéshez, illetve a bevételszerzéshez szükséges egyéb eszközök, helyek és
lehetőségek átadásra kerülnek az alábbiak szerint:- szigetelt raktérhűtéssel
ellátott Fiat Fiorino hűtőautó 2008-as évjárat 2025. decemberig műszakival,
korának megfelelő, de tökéletesen funkcionáló állapotban- Csongrádon a Piroska
János téren lévő piacon saját tulajdonban lévő 12 m2-es üzlethelyiség. - A
Felgyői Kecskesajt weboldala! A weboldal a google keresőben az első oldalon,
jellemzően annak is az első helyén áll, így marketing szempontjából bárki, aki
az országban a kecskesajt szóra rákeres, az velünk találkozik először. -
Sajtkészítő workshopok, tanfolyamok. Jellegéből adódóan mindig más a vendégkör,
de a weboldal a termékeinkhez hasonlóan a google keresőbe rákeresve, az első
oldalon hozza ezt a szolgáltatást a fizetett hirdetések után. Elég népszerűek,
teltházasak ezek a rendezvényeink. A vendégek az ország minden részéből, sőt
külföldről is előszeretettel vesznek részt a tanfolyamokon.- Erzsébet tábor
keretében elsősorban csongrádi és kiskunfélegyházi általános iskolák alsó
tagozatos tanulói szokták gazdaságunkat meglátogatni, ahol a sajt és joghurt
kóstolókon kívül számos a hely jellegéhez igazodó játék várja őket. - Rengeteg
meghívást szoktunk kapni nagyobb ember tömegeket vonzó gasztronómiai
rendezvényeken való részvételre is, melyek jótékony hatással vannak termékeink
népszerűsítésére.- Fentieken kívül számos fejlesztési lehetőségre ad teret és
lehetőséget a terület. 0,7 ha területen növénytermesztéssel lehet bővülni,
legyen az gyümölcs vagy zöldség, de bármilyen más állatfaj is tartható a kecske
mellett itt van még 100 tojótyúk is jelenleg, amennyiben igény merülne fel rá.
További fejlesztések tekintetében a tanyaingatlan alkalmas különböző
mezőgazdasági pályázatokban való részvétel lehetőségére is, nem csak a
kecsketej-termék feldolgozás kapcsán. A másik melléképület konyhájában gyümölcs
feldolgozó manufaktúrát terveztünk létrehozni, mert minden feltétele adott. A
terület alkalmas táborok, nagyobb rendezvények lebonyolítására, Erzsébet táborok
keretében 2022-ben több, mint 600 kisgyerek érezte jól magát nálunk.Fő
értékesítési vonalunk a házhoz szállítás. Csongrád-Csanád vármegyében Csongrád,
Szentes, Hódmezővásárhely, Szeged városokban, továbbá Bács-Kiskun vármegyéből
Kiskunfélegyháza városokba értékesítünk. A zárt rendszerű rendelő felületeinken
több is van, mert egyben a nagy létszám miatt nem kezelhető számottevő
mennyiségű vásárlókörünk van, akik havi- heti rendszerességgel, nagy
lelkesedéssel rendelnek és vásárolnak is. Itt azért ne feledjük, hogy a
kecskesajt nem napi fogyasztású olcsó tucatárú. Amennyiben más jellegű termék is
készülne itt a gazdaságban, úgy a táplálkozástudatos vevőkörünk biztosan
nyitottak minden újra, ami egészséges táplálék. A csongrádi piacon lévő
üzlethelyiségünkhöz is nagyon jól kiépült fix helyi - turisztikai szezonban
alkalmi jellegű ? fizetőképes vásárlói kör tartozik. Vevőköreink a termékeinkkel
kapcsolatban elkötelezettek. Az elmúlt néhány évben kialakult aszályos helyzet
miatt itt a dél-alföldi régióban sokan felszámolták a kecsketartást. Így
lényegében konkurencia nélkül folytatjuk áldásos tevékenységünket úgy, hogy a
vevőkörünk 2022. májusa óta a megtriplázta önmagát, egymás kezébe adták
gazdaságunk virtuális kilincsét. Egyrészt viszonylag sokan keresik a
kecsketej-termékeket, ami mostanában hiánycikk és az is marad, másrészt
sajtjaink, joghurtjaink minősége megkérdőjelezhetetlen. A Felgyői Kecskesajt
vételára: 69.000.000.-Ft. Komoly vásárlási szándék esetén minimális mértékben
alkuképes, de ez az összeg jóval a tényleges vételára alatt van. Ezt az összeget
rövid távon - öt éven belül - a gazdaság működtetéséből származó bevétel
gyakorlatilag vissza is hozza. Miért eladó? Mi sem leszünk fiatalabbak, a
gyermekeink pedig egészen biztosan nem fogják tovább vinni a farmot. Mind a
kettő tény. Nem szeretnénk jó magyar szokás szerint szélnek ereszteni a
kecskéket, a tanyával meg majd lesz valami... később meg beszélgetni róla, hogy
nekünk ilyen is volt. Rengeteg belefektetett munka és pénz menne kárba ha így
tennénk. A sikeres nagy vállalkozások is időnként gazdát cserélnek. Azt
szeretnénk, ha olyan tulajdonoshoz kerülne, aki az általunk felépített
gazdaságot tovább működtetné, hozzánk hasonlóan értéket teremtene: saját maga és
a vásárlók nagy örömére. Nyilvánvalóan vannak működési költségek, mégis egy
rövid-közepes távú befektetésnek tökéletes, figyelembe véve azt a tényt, hogy a
vételár valamivel több, mint a fele: a 60 %-a, a fentebb felsorolt ingó és
ingatlan vagyontárgyak és az állatállomány reális nem túlárazott értéke.További
fényképekért keresse fel a Facebokon a Felgyői Kecskesajt oldalunkat!Amennyiben
felkeltettük érdeklődését, hívja a 06703309773-as telefonszámot. Tisztelettel:
Veres Zoltán