II. kerületben, a Nyúl utcában, ősfás környezetben eladó ez a pazar, 160 m2-es,
2 hálószobás nagypolgári lakás!A Gyenes-villa néven ismertté vált ingatlan magas
földszintjén található impozáns lakás 2 hálószobával, nagy nappalival, dolgozó
sarokkal, teraszkapcsolatos gépiesített konyhával, nagy fürdőkádas és zuhanyzós
fürdőszobával rendelkezik.Az ingatlant igazán egyedülállóvá teszi a polgári
hangulatot megidéző 4m-es belmagasság, a hatalmas terek, a faragott fa ajtók és
a lakás éke: a dolgozó saroknál lévő félköríves ólomüveg fal, amely több mint
100 éves.A villaépület fő lakása ez az ingatlan, amely a megrendelő bankár
családnak készült, az épület teljes első traktusát foglalja el. A lakás jó
állapotú, elosztása kiváló. Az ingatlan felújításánál a belsőépítész
(Térkultúra) törekedett az lakás eredeti jegyeit megőrizni, a modern elemeket
oly módon beépíteni, hogy az ingatlan történelmi múltja és hangulata ne
sérüljön.Minden helyiség külön nyílik egymástól, a konyhához és 2 hálószobához
is a lakást szinte körül ölelő terasz tartozik.A lakásba lépve egy nagy előtér
található, beépített szekrényekkel, innen nyílik a fürdőszoba és egy vendég WC,
konyha és a pazar nappali, működő, fatüzelésű kandallóval. A nappaliból jutunk
el a két nagyon tágas, nagy légterű hálószobába. A hálószobák összetett
gardróbrendszerrel is rendelkeznek.Fűtése egyedi; gázkazánnal (cirkóval)
megoldott. Padlófűtés található az összes hidegburkolatos helyiségben: az
előszobában, konyhában és a fürdőszobában is.A lakás és a társasház is impozáns,
polgári életteret biztosít. A Nyúl utca a Széll Kálmán téri csomóponthoz
legközelebb eső, első olyan utca, amely csendes, zöld és nyugodt, hatalmas
gesztenyefákkal övezett. Ez 100 éve és a jelen korban is a II. kerület egyik
legvonzóbb utcájává teszi.Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető. (A
Nyúl utca 6. szám alatti épület Gyenes-villa néven vált ismerté, építtetője,
Gyenes Lajos bankigazgató után ő bízta meg Ágoston Emilt, a kor ismert
bérházépítőjét egy kétemeletes lakóépület tervezésével. A villa tervei 1909
tavaszára készültek el, 1911-ben pedig már be is költöztek az első lakók. A
villa földszintjén, első és második emeletén lakások épültek, a pinceszinten
tárolókat és a házmesteri lakást alakították ki. A manzárdtetős padlásteret
félig beépítették, ide került a vendégszoba, mosókonyha, vasaló és mángorló
helyiségek. Az épület stílusát az észak-német építészet erősen befolyásolta,
faragott fa faldíszek és romantikus részletmegoldások ékesítik, tömegét
faerkélyek, zárterkélyek, teraszok, verandák alakítják. 1926-ban az épület új
tulajdonosa, Gaál János az előkertbe garázst építtetett. Az 1958-as évben a
manzárdtető másik felét is beépítették, két új lakást alakítottak ki benne. A
házban élt családjával Romvári József, filmes díszlettervező. Több mint 150
nagyjátékfilm látványtervezője volt. Haláláig (2011) itt élt és alkotott. Nagyon
szerette ezeket a százéves, forró nyári napokon hűs árnyékot adó gesztenyefákat.
A Romvári család négy generációja élt itt hosszabb-rövidebb ideig, többek között
József fia, Romvári János és unokája Romvári Márton képzőművészek is. Ágoston
Emil (született: Adler Emil) a budapesti Műegyetemen szerezett oklevelet
1899-ben. A neves műépítész az 1906 és 1911 közötti időszakban több fővárosi
bérház terveit készítette el. Nevéhez fűződik az Irányi utca 10. szám alatti
Unger-ház, a Nyúl utcai Gyenes-villa, valamint számos magánépület, köztük a
Dessewffy utca 6. terve is. Leghíresebb épületei a Hungária fürdő és az Astoria
Szálló Múzeum körúti klasszicizáló homlokzata. Forrás: Budapest100 ?
várostörténeti séták) In the second district, in Nyúl street, in a wooded area,
for sale a luxurious, 160 m2, 2-bedroom apartment!The impressive apartment on
the high ground floor of the property known as Gyenes-villa has 2 bedrooms, a
large living room, a study corner, a fitted kitchen with terrace connection, a
large bathroom with bath and shower.The property is unique for its 4m high
ceilings, large spaces, carved wooden doors and the jewel of the property: the
semi-circular stained glass wall in the study corner, which is over 100 years
old.The apartment is in good condition and has an excellent distribution. All
rooms are separate, the kitchen and 2 bedrooms have a terrace that almost
surrounds the apartment.On entering the apartment there is a large entrance hall
with built-in wardrobes, a bathroom and a guest toilet, kitchen and a sumptuous
living room with a working wood-burning fireplace. The living room leads to the
two very spacious bedrooms with ample airy space. The bedrooms also have a
complex wardrobe system.Individual heating with gas boiler (circo). Underfloor
heating in all the rooms with cold tiles: hall, kitchen and bathroom.Both the
apartment and the condominium provide an impressive, bourgeois living space.
Nyúl Street is the first street nearest to the Széll Kálmán Square junction, and
is quiet, green and peaceful. This makes it one of the most attractive streets
of the 2nd district, 100 years ago and still today.The property is unencumbered
and can be quickly taken into possession.