Az allingatlan.hu rendszerén keresztül hirdetett ingatlanok közvetlenül a
tulajdonostól vásárolhatók meg. Kérjük, telefonos érdeklődés
során az alábbi azonosítóra hivatkozzon: 709500079Nyíregyháza településen
eladásra kínálunk egy 55 m2-es lakóterületű 4 emeletes, lift nélküli, tégla
építésű ház 2. emeletén található téglalakást. A lakásban található 2 szoba, nem
akadálymentesített, konvektor fűtéssel, jó állapotú, parkra néző kilátással.A
szerződéskötést követően azonnal birtokba vehető.Átlagos gázfogyasztás az
államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás alatt van.Átlagos
áramfogyasztás az államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás alatt
van.Építés éve 1967, Felújítás éve 2024Energetikai besorolása: DParkolási
lehetőség utcán ingyenesen.Tartozik a lakáshoz 4 m2 erkély.Megjegyzés:**
Nyíregyházán Vasútállomás, Debreceni út és Belváros közeli, fiatalos, modern
stílusban felújított, csendes, parkra néző téglalakás eladó**Nyíregyháza Érkert
városrészében, a Víztorony és a Debreceni út közelében, a Vasútállomástól, a
Buszpályaudvartól és a Belvárostól egyaránt pár perc sétára található Vécsey
utcában eladó egy tégla építésű házban, 2. emeleti, modern stílusban felújított
55 m2-es, keleti-nyugati fekvésű, 2 szobás, 4 m2-es loggiával és 4 m2-es
zárható, privát tárolóval rendelkező, forgalomtól elzárt, parkosított zöld
területre néző, azonnal költözhető csendes lakás.A LAKÁS ELRENDEZÉSE:- ELŐSZOBA
(5 m2): a bejárati ajtón belépve a kb. 5 m2-es előszoba/közlekedő található-
KAMRA (1 m2): az előszobából balra nyílik egy kb. 1 m2-es kamra, ami közvetlenül
a konyhával szemben található- TÁROLÓ/GARDRÓB (2 m2): szintén az előszobából
balra nyílik egy kb. 2 m-es tároló, ami akár gardróbként vagy háztartási
helyiségként is használható (porszívó, vasalódeszka, szárító, felmosó vödör stb.
tárolására)- KONYHA (7 m2): a közlekedőtől jobbra található a 7 m2-es
nagyablakos, tágas konyha, ahol kényelmesen elfér az étkező asztal is-
FÜRDŐSZOBA (5 m2): szintén a közlekedőtől jobbra van az 5 m2-es kádas fürdőszoba
(fürdő-WC egy helységben van), a fürdőszoba mind a közlekedőből, mind a
hálószobából egyaránt megközelíthető- NAPPALI (22 m2): a folyosó végén nyílik a
nagyméretű, 22 m2-es, nyugati fekvésű nappali szoba- LOGGIA/ERKÉLY (4 m2): a
nappaliból nyílik a 4 m2-es, parkra néző, műfüves loggia/erkély- HÁLÓSZOBA (13
m2): a nappalitól jobbra található a keleti fekvésű, kb. 13 m2-es hálószoba
energiatakarékos, modern, távirányítós, szabályozható fényű mennyezeti
világítássalMindkét szoba burkolata eredeti parketta, a többi helyiség idén új
PVC burkolatot kapott.A lakás számos, jövőbeli felújítási lehetőséget rejt
magában:1. a jelenleg egybenyíló nappali és hálószoba akár gipszkarton fallal
külön bejáratúvá alakítható 2. a nappali kettéosztható gipszkarton fallal egy
hálószobává és egy kisebb nappalivá 3. az egyik kamra vagy tároló kialakítható
mosókonyhának MŰSZAKI INFORMÁCIÓ:Néhány éve a lakásban és az érintett
szomszédoknál a szennyvíz strang kicserélésre került.Az 55 m2-es lakás 2024-ben
több felújításon esett át. A felújítás előtt a lakás elektromos-, víz hálózata,
gázüzemű berendezései szakemberek által átvizsgálásra kerültek és ennek mentén
valósultak meg a szükséges műszaki felújítások:1. vízhálózat: csaptelepek, WC
tartály, mosdókagyló, mosogató tálca cseréje, kádfelújítás2. elektromos hálózat:
elektromos rendszer felülvizsgálata, javítása, elektromos elosztó doboz cseréje,
világítási szerelvények cseréje, elektromos kötések ellenőrzése, javítása3.
gázkészülékek: minden gázüzemű berendezés átvizsgálása (a gázfelülvizsgálati
szerelési jegyzőkönyv átadásra kerül az új tulajdonos részére)A lakásban tehát a
villany-és vízvezeték hálózat a szakemberekkel folytatott személyes felmérés
alapján nem került kicserélésre.Továbbá asztalos munkák (gázóra takaró szekrény,
méretre szabott mosdószekrény, konyhaszekrény felújítása mosogatógép kiállás
kialakításával, új munkapulttal) is elvégzésre kerültek.Mindamellett minden
műanyag külső nyílászáró szigetelése, beállítása, szervízelése, illetve a fa
bejárati ajtó szigetelésére is sor került.További idei esztétikai felújítások:-
falfestés, tapétázás- mázolás: bejárati és minden beltéri ajtó és ajtókeret
festése- PVC burkolat csere (előszoba, tároló, kamra, fürdő, konyha)- nappali
konvektor burkolat homokfújása, porfestéseA fűtést gázkonvektorok biztosítják a
szobákban, illetve a konyhában. A fürdőszobában a régi gázüzemű fürdőszobai fali
melegítő helyére 900 W-os elektromos törölköző szárító került.A lakás rezsije
rendkívül alacsony köszönhetően a ház szigetelésének és a szigetelt műanyag
ablakoknak, normál belmagasságnak, így télen fűtés nélkül is 18 Celsius fok van
a lakásban.GARANCIÁLISAK a csaptelepek, a mosdókagyló, a világítótestek nagy
része, a mosogatótálca, a törölköző szárító. Az esetleges jövőbeli garancia
igény érvényesítéséhez a vevő részére minden dokumentáció átadásra kerül a
birtokbaadáskor!Nemcsak a garancia jegyek, hanem minden műszaki dokumentáció,
használati útmutató átadásra kerül az új tulajdonos részére.A HÁZRÓL:Az 1967-ben
épült szövetkezeti ház a 2000-es évek végén emeletráépítésekor 6 cm-es külső
szigetelést, műanyag ablakokat és értelemszerűen új tető kapott.A ház
karbantartott, tiszta, tavaly nyáron az egész lakóépületben kicserélésre
kerültek a gázcsapok, így ennek költsége sem terheli a vevőt a jövőben. A házat
minden oldalról parkosított, gondozott zöld terület veszi körbe. A parkban
pihenőpadok, a közelben számos játszótér található. A terület forgalomtól
elzárt, tehát ideális kisgyermekes családoknak, nyugalomra vágyó nyugdíjasoknak,
kutyát tartóknak.A lépcsőházi közös területen lehetőség van roller, babakocsi,
kerékpár tárolására, továbbá ezek tárolására a földszinti 4 m2-es privát,
zárható tároló is alkalmas.A közös költség 7.850 Ft/hó.A KÖRNYÉKRŐL:A
környéken:- közvetlen közelben található: élelmiszerbolt, zöldséges, húsbolt,
könyvtár, vendéglő, szolárium szalon, vegyesbolt, dohánybolt, orvosi rendelő-
pár perc sétatávra van: Belváros (kb. 10 perc), MÁV vasútállomás (kb. 5 perc),
VOLÁN helyközi és helyi buszpályaudvar, óvoda, iskola, Mokka Cukrászda,
szupermarketek (5 perc): Aldi, Reál, Penny MarketPARKOLÁS:A környéken ingyenes a
parkolás.A LAKÁS IDEÁLIS VÁLASZTÁS:1. vidékről felköltözőknek, akik a csendet és
a nyugalmat keresik a Belváros nyüzsgésének közelében2. vidékre ingázóknak: a
Vasútállomás és a Buszpályaudvar pár perc sétával elérhető - Debrecen csak 30
perc vonattal!3. egyetemistáknak: az Egyetem a vasútállomástól 8-as busszal
könnyedén elérhető4. családot tervezőknek: habár a 2. emeleten található a
lakás, a gyerek járművek, babakocsik a saját, zárt tárolóban vagy a lépcső
melletti szabad területen tárolhatóak, továbbá a kisbaba a csendes,
természetközeli erkélyen zavartalanul tud aludni 5. családnak: két különnyíló
szoba könnyen megoldható, továbbá a forgalomtól elzárt zöld terület lehetőséget
biztosít a gyerekeknek a labdázásra, focizásra6. kisállattal rendelkezőknek: a
parkosított terület kiváló kutyasétáltó helyet biztosít7. befektetőknek: a lakás
várakozás és felújítás nélkül azonnal költözhetőHa befektetési célú
lakásvásárlásban gondolkodik, akkor megtalálta azt az ingatlant, amely azonnal
pénzt hozhat!A lakás TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ ÉS
KÖLTÖZHETŐ!KIEMELKEDŐ ÁR-ÉRTÉK ARÁNNYAL AZ INGATLAN ELADÁSI ÁRA 29,5 millió Ft.A
vételár része: felújított konyhabútor a mosogatógép helyét kijelölő kihúzható
zsúrkocsival, Zanussi gáztűzhely, a nappali és hálószoba szekrények, beépített
mosdószekrény, beépített gázóra takaró szekrény, konyhaasztal, minden mennyezeti
és fali lámpa.Továbbá az ár tartalmazza a vevő nevére a közművek átírását is
díjmentesen!A többi bútor és berendezési tárgy (komplett berendezés) külön
megállapodás alapján elérhető, a lakással együtt megvásárolható!Tekintse meg ezt
a kivételes adottságú lakást, amely ritkaság az érkerti lakáspiacon!Bármilyen
felmerülő kérdés, megtekintés kapcsán várom megkeresését a hét bármely napján!