Jósika utcán, 1987-ben épült, zárt udvaros társasházban, csendes fekvésű, 65
m2-es, 1. emeleti, 3 szobás, étkezőkonyhás, nagy erkélyes, klímás, gázcirkó
fűtésű, 2022-ben jelentős felújításon átesett társasházi lakás, és egy 15 m2-es,
a társasház udvaráról nyíló garázs eladó.Irányár: Lakás: 58.500.000 Ft. Garázs:
9.500.000 Ft.Érdeklődni: *******************Részletes
leírás:*******************A környék adottságairól elmondható, hogy egyrészt elég
közel van a nagyerdei övezet, másrészt a belváros, még tömegközlekedéssel is
gyorsan elérhető. Néhány perces séta távolságra a Kassai úti Campus, illetve
szomszédságában a Főnix Aréna. Maga a Jósika utca egy jellemzően kertvárosi
hangulatú, minimális átmenő forgalommal rendelkező utca, ahol társasházak és
családi házak egyaránt épültek.Az a társasház, amiben az eladásra kínált lakás
található, 1987-ben épült, kettőemeletes, magas tetős, 12 lakásos kivitelben,
úgy hogy egy lépcsőházon belül, hat lakás szomszédos egymással. A garázsok a
társasház épületén belül, az udvarral egy szintben vannak, illetve az udvarról
közelíthetők meg.A társasházi közösség jól gazdálkodik, és fontosnak tartja még
a közös tulajdonok állagmegóvását is, aminek köszönhetően a közelmúltban a
teljes épület külső homlokzata 10 cm-es szigetelést kapott. Ezzel az alapjában
véve is kedvező energetikai paraméterekkel rendelkező épület további előnyökkel
növeli az itt lakók komfortját. Télen is és nyáron is érezhető a korszerű
szigetelés előnye.Az eladásra kínált lakás a belső, az utcától távolabbi
lépcsőházban van, ebből adódóan még csendesebb és nyugodtabb fekvéssel
rendelkezik. Tájolását tekintve az erkélyes oldal keleti, a konyhai oldal déli,
és egy szoba van, ami nyugati irányba néz.A 65 m2-es lakótér abszolút praktikus
elrendezésű, minden szoba külön bejáratú, a konyha magába foglalja az étkezőt
is, a fürdő és a WC egymástól külön, és sok beépített bútor is helyet kapott a
lakásban. Ami még egy kis extra, hogy a konyhából egy ablakkal rendelkező spájz
is nyílik.Funkciójukat tekintve a szobák használata jelenleg úgy oszlik meg,
hogy a legnagyobb szoba nappaliként szolgál, a legkisebb hálóként, a középső
pedig gyerekszobaként. A nappaliból nyílik egy több mint 7 m2 területű erkély,
ahol kényelmesen elfér székekkel és asztallal egy balkon szett, de még a
ruhaszárítónak is bőven marad helye. Mivel keleti az erkély, a reggeli kávét az
ébredő nappal együtt lehet csendesen elkortyolni.A 2022-es év volt, amikor a
lakásban egy jelentős mértékű korszerűsítés zajlott. Ekkor lett felújítva a
komplett fürdő, a víz és szennyvíz vezetékekkel együtt. Szintén ekkor kapott
teljesen új külsőt a konyha, egy magas minőségű bútorzattal, és beépített
gépekkel együtt.Ami még szintén kiemelendő, hogy az elektromos rendszer is fel
lett újítva oly módon, hogy egyrészt kapott egy teljesítménynövelést a hálózat,
így most már 32 A a bejövő teljesítmény. Másrészt külön lett szakaszolva szinte
minden helyiség, és a nagy fogyasztókkal rendelkező helyiségekhez újra lettek
húzva a vezetékek, és természetesen egy érintésvédelmi relé is beszerelésre
került. Ugyancsak ekkor a villanyórától új vezetékek, és ezzel egyetemben, új
villamos szerelvények lettek felszerelve a garázsban is.A fűtést és a használati
meleg vizet a fürdőben felszerelt gázkazán biztosítja, a hőleadás radiátorokkal
történik. A konyhában és a nappaliban felszerelésre került egy-egy klíma, ami a
forró nyári napokon biztosítja a kellemes hőérzetet.A rezsi abszolút kezelhető
mértékű, a közös költség 13.450 Ft., ami tartalmaz az üzemeltetési költségen túl
egy felújítási alapot. A társasház jó gazdasági helyzetben van, így jelentős
megtakarítással rendelkezik.A téli gázszámla bőven a meghatározott
átlagfogyasztás alatt van, jelenleg 12-13.000 Ft. körül mozog, ami a nyári
időszakra néhány ezer forintra csökken. Természetesen a beköltözők számától és
életvitelétől függően ezek az adatok változhatnak.Tartozik a lakáshoz még egy 15
m2-es garázs, ami külön vízórával rendelkezik, és a villamos felhasználását a
lakáshoz tartozó villanyóra méri. Található még itt egy szerelő akna is, ami
akár ?hidegpinceként? is használható. A garázs külön helyrajzi számon van, nem
kötelező a lakással együtt megvásárolni.Ezen túl rendelkezik a lakás egy
pincehelyiség használati jogával, amin csupán egy másik tulajdonossal kell
osztozni. A teljes helyiség nagyjából 8 m2, így 4-4 m2 terület esik
tulajdonosként.A tulajdoni viszonyok abszolút rendezettek, a tulajdoni lap
tehermentes. A birtokbaadás a kialkudott vételár teljes megfizetésének
függvényében megállapodás tárgyát képezi.Az ingatlan megtekintése rugalmasan, a
hét bármely napján és napszakában megoldható.