C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja: Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most
egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új
családi ház, kulcsrakészen! Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán
helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját
hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas. Az
ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint
kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik
hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus
hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi
vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is.Az épület maga a helyi
szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a
Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos
intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz
érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat,
mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre
kerül, minden tekintetben tökéletes lesz. Az alsó szinten belépve először egy
előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel,
jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a
szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is
tartozik. Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti
helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali
található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így
olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk.Az igazi különlegesség
a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is
magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni
vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de
akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a
hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így
kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal. Az ingatlan
részletei: Földszint:- Előtér: 9.92 nm- Szoba: 8.75 nm- Szoba: 8.37 nm- Garázs:
41.41 nm Emelet:- Közlekedő: 10.73 nm- Nappali: 44.40 nm- Konyha/hálószoba:
11.48 nm- Szoba: 15.82 nm- Fürdőszoba: 8.37 nm- Gépészeti helyiség/mosókonyha:
3.04 nmÖsszesen: 162.29 nmTetőterasz: 108 nm A kert tágas és nagy, akár
három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van
medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját
elképzelése szerint alakíthatja ki.Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a
leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi
engedéllyel.Műszaki adatok:Rendkívül energiatakarékos!- Hőszivattyú- 15 cm
vastag grafitos külső hőszigetelés- Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre
fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással-
Árnyékolás- Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés- 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás
nyílászárók antracit színben- Saját kert durva tereprendezésselA
környék:Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos
városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára
vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a környéken hatalmas sétákat
vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli
hegyekben és városokban.A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és
kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken
található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig.Az éttermek
és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti
fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen
elérhető közelségben található. ÜDVÖZLETTEL:Kontra Adrián+3630 815
2514 kontra.adrian@citycartel.huÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES
ASSOCIATEwww.citycartel.hu1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI
ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT