Eladó AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, 4 szobás, panorámás lakás, DUPLA garázsbeállóval,
TRIPLA erkéllyel a III. kerületben, Testvérhegyen!2012-ben átadott, rendezett,
liftes, ZÖLDÖVEZETI lakókertben található 1. emeleti lakás, mely újszerű és
megkímélt állapotú, igényesen kialakított. A lakás nettó alapterülete 98,31 m2 +
15,87 m2 terasz.A lakáshoz opcionálisan megvásárolható KETTŐ DARAB, EGYMÁS
MELLETTI TEREMGARÁZS beálló, illetve a lakással azonos emeleten található KÉT
DARAB TÁROLÓ.A lakókert a Bécsi úttól séta távolságra fekszik, a Pilisi Parkerdő
Tájvédelmi Körzet szomszédságában, JÓ ELHELYEZKEDÉSSEL és jó közlekedéssel (150
méterre BKV-megálló, 700 méterre az Aranyvölgy vasúti megálló). Árpád híd
autóval 7-15 perc alatt érhető el (5 km). A lakókert közvetlen közelében több
szolgáltató is található: gyógyszertár, pékség, cukrászda, Spar, fogorvos,
játszótér, óvoda, általános iskola.A lakóparkban önálló, saját játszótér is
található (a lakók által önkéntesen finanszírozva), valamint padok, nagy füves
terület, fák, gyönyörűen parkosított közös kert.A lakás 3 hálószobával és egy
amerikai konyhás nappalival rendelkezik. Minden nyílászáró REDŐNNYEL és
SZÚNYOGHÁLÓVAL felszerelt, a nappaliban pedig mozgásérzékelős Mitsubishi
LÉGKONDICIONÁLÓ biztosít hűtést vagy fűtést.Az ingatlan továbbá 3 ERKÉLLYEL
rendelkezik (összesen 16 m2), és minden szoba erkélykapcsolatos. A LAKÁS KÉT
OLDALRA NÉZ. A nappali ÉK - K-i tájolású, csendes, átmenő forgalom nélküli
utcára néz, illetve Aranyvölgyre, Arany-hegyre. A hálószobák DNY-i - NY-i
tájolásúak, belső kerti, illetve hegyi panorámával. A tájolásból adódóan az
erkélyek eltérő mikroklímát biztosítanak, napszaktól és évszaktól függően.A
társasház kiváló hőszigeteléssel és házközponti fűtéssel, korszerű kondenzációs
gázkazánokkal rendelkezik. Lakásonként kialakított hőközpontok egyedi
fűtésszabályozással és fogyasztásméréssel biztosítják a gazdaságos
fenntarthatóságot.A LAKÁS VÉTELÁRA TARTALMAZZA a beépített bútorokat, a
beépített, minőségi konyhai gépeket (Bosch SuperSilence mosogatógép; részben
indukciós, részben kerámialapos Siemens főzőlap; Teka légkeveréses sütő 2 db
teleszkópos sütővel, hydroclean tisztító funkcióval, hússzondával; Cata
szagelszívó időzítő funkcióval), étkező bútort (3 méterre kihúzható tölgyfa
asztal 8 db székkel), karnisokat, fényáteresztő függönyt, vizesblokkok
szerelvényeit és bizonyos lámpatesteketA konyhabútor az étkezőhöz pácolt
tölgyfából készült, dél-amerikai gránit munkalappal.MŰSZAKI ADATOK: a
téglaépítésű (Porotherm 30 és SILKA 25) lakás eredeti, 2012. évi és legfrissebb,
2024-es energetikai besorolása ?A?. Éves hőmennyiség fogyasztás (melegvíz és
fűtés): 10-12 GJ. Ez éves szinten nagyságrendileg 100 ezer forintos költséget
jelent.HAVI KÖZÖS KÖLTSÉG: 38.074 Ft/hó/lakás; 1.339 Ft/hó/tároló; 5.011
Ft/hó/mélygarázs beálló. Ez havonta összesen az ingatlan csomagra: 50.774 Ft. Ez
tartalmazza a kertészeti és takarítási munkákat is.A tároló és mélygarázs
opcionálisan válaszható:Tároló: 2 millió Ft / dbMélygarázs beálló: 7 millió Ft /
db ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító:
364117