Városligettől 5 perc sétára eladó társasházként működtetett nagypolgári villa
igény szerint komplett szintje, saját tulajdonú, teljes nagyságú (130 nm-es)
tetőtérrel, felfelé 130 nm-es bővítési lehetőséggel.A ház 1939-ben épült,
falazata 45 cm-es tégla, betonfödémes, a tető zsindelyfedésű. A telek 465 m2
nagyságú, melyet a lakástulajdonosok szokásjog alapján használnak.Jelenleg az
alábbi helyiségek kerültek kialakításra:előszoba 8,29 m2, konyha 8,44 m2, kamra
1,15 m2, wc 0,92 m2, fürdő 3,66 m2, közlekedő 2,88 m2, szoba 17,5 m2, szoba
25,32 m2, szoba 22 m2, terasz 7,28 m2, terasz 6,42 m2. A fűtést gázkonvektor, 2
inverteres hűtő-fűtő klíma, és 2 gázégővel szerelt cserépkályha, a meleg vizet
átfolyós vízmelegítő biztosítja. A hálóban és a nappaliban elektromos redőny
van, és bár jó a közbiztonság, minden nyílászáró előtt rács van felszerelve. Az
ingatlan távfelügyeletes biztonsági szolgálathoz is be van kötve.Az épület
homlokzata tökéletes állapotú, 2021-ben pedig ki lett festve, és a burkolatok is
cserélve lettek.A jelenlegi 90 nm mellé megvásárolható a szomszédos 35 nm-es
garzon is, így 2 generáció békés együtt- mégis békés külön élését biztosíthatja.
Ha nagyobb lakásra van szükség, 2 fürdőre, több szobára, akár egybe is nyitható.
A tetőtér beépíthető, és mivel 7,5 méter a megengedett épületmagasság, illetve
az önkormányzatnál is megerősítették, további szinttel bővíthető felfelé, így
akár további 4 lakás kialakítására van lehetőség. Mivel jelenleg belső feljáró
van a lakásból a tetőtérre, így erre is adódik lehetőség a bővítésre.Az ingatlan
további előnye, hogy nagyon kedvező a rezsije. 1500 forint a közös költség, mely
a külső világítás díját, és a szemét díjat tartalmazza. A villany 14.000 forint
havonta, a gáz 15.000 forint.Ami miatt ajánlani tudom, az az ingatlan
eleganciája, a rengeteg növény, fa ami körbeveszi, és a jól kihasználható
teraszok, melyek közül az egyik naposabb a másik árnyékosabb részen
található.Közlekedés szempontjából kiváló helyen van, közelben az 1, 1A
villamos, 70,72,74-es troli, illetve a 901, 918, 5, 973 busz megállója, valamint
az M1 metró Mexikó úti megállója, Zugló vasútállomás.Ha kérdése van, vagy
megtekintené az ingatlant, kérem keressen a hét bármely napján. ...TOVÁBBI,
TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 353732