NAGY CSALÁDOSOKNAK, BEFEKTETŐKNEK, BEMUTATÓTERMET KERESŐKNEK KIVÁLÓ
LEHETŐSÉG!Egy elegáns villaépületet kínálunk megvételre, amely kiemelkedően
energiatakarékos, kis környezeti lábnyommalüzemeltethető. Extra kényelmet
biztosít tulajdonosainak télen a mennyezet- és padlófűtés, nyáron a hűvös
klímamenteshűtés, a tágas és világos terek, valamit a természet közelsége
által.Az épület földszintje és 1. emelete jelenleg irodaként és
bemutatóteremként működik, bérlő cég használja.Befektetési szempontból fontos
lehet, hogy a bérlő cég 2025. június 30-ig rendelkezik határozott időtartamú
bérletiszerződéssel, a bérleti szerződést meghosszabbítanák.A ház műszaki
leírása:A 2008 évben elkészült épület alacsony energiaigényű műszaki tartalommal
valósult meg.A pinceszinten a telken korábban állt kis ház helyisége maradt meg.
Az épület új sávalapra, tégla falazattal épült meg,kívülről 10 cm vastag
kőzetgyapot szigetelést kapott.A nyílászárók fából készültek, hőszigetelő
üvegezéssel, az ablakokat és teraszajtókat reluxa árnyékolók egészítik ki.A
padlókat és lépcsőket a földszinten és az 1. emeleten gránit lapokkal, a 2.
emeleten kerámia lapokkal burkolták.A takarítást központi porszívó rendszer
segíti.A fűtést és a használati meleg vizet geotermikus hőszivattyú
szolgáltatja. Az egész lakóterületet padlófűtés melegíti,alacsony előremenő
hőmérséklettel.A hűtést a kerti fúrt kút vizének keringtetésével, klíma nélkül
oldották meg. A hűtővíz a mennyezeti csővezetékbenkering, így a nyári melegben
kellemesen hűvös a lakótér.Összességében a ház minimális rezsiköltséggel
üzemeltethető.A ház energia mutatója: A+ a 2024-ben készült energiatanúsítvány
szerintFűtés módja: padlófűtésHűtés módja: padló- és mennyezethűtésA telek
területén 4 autó számára térkövezett és zúzott köves borítású beálló van,
elektromos töltési lehetőséggel.A kényelmet szolgálják:- szintenként burkolt
teraszok, kilátással a környék fás, parkos kertjeireA ház
elhelyezkedése:Budapest 14. kerületében, Zugló Herminamező területén helyezkedik
el, zöldövezetű villanegyedben. A környékcsendes, hallótávon kívül van a
forgalmas főutaktól, mégis közel a tömegközlekedéshez. Közvetlen környezetében,
10perc sétatávolságban elérhető a Városliget, Zugló vasútállomás csomópont, a
3-as metro Mexikói úti végállomása.Városliget gyalog < 10 percZugló vasútállomás
gyalog < 10 percMetró 3 Mexikói út gyalog < 10 percBosnyák-téri piac busszal <
10 percAréna Pláza autóval < 10 percMargit-sziget autóval kb. 15 percBudapest
városközpont busszal, autóval kb. 20 percA közelben számos étterem, büfé,
élelmiszer bolt és más üzletek 5 perc sétával elérhetők.Sok sportolási lehetőség
van a közelben, a Városliget új építésű sportpályái, futópályája és sétaútjai
segítenek azegészség megőrzésében.A közelben található Budapest számos
nevezetessége: a Hősök tere, a Puskás Aréna, a Papp László sportcsarnok,
aSzépművészeti Múzeum, a Műcsarnok, a Zene Háza, a Néprajzi Múzeum és a
Vasúttörténet Park. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu
- GDN azonosító: 378438