Tágas, modern otthon Piliscsaba egyik legjobb részén, lenyűgöző panorámával,
korszerű gépészettel és barátságos környezettel, ideális választás családoknak,
akik nyugalomra és kényelemre vágynak.Piliscsaba Budapesttől mindössze 20 km-re,
csodálatos környezetben, a Pilis és a Budai-hegység lábánál fekvő, folyamatosan
fejlődő kisváros. A nyugodt, mégis pezsgő közösségi élet és a folyamatos
fejlődés teszi vonzóvá a települést. A lakosság száma évről évre nő,
köszönhetően a kiváló infrastruktúrának, a természetközeli életmód lehetőségének
és a családok számára vonzó, barátságos környezetnek.A település oktatási
hálózata kiterjedt, számos óvoda és általános iskola biztosít magas színvonalú
oktatást. A közlekedés kiváló: rendszeres vonatjáratok kötik össze Budapesttel,
ezért ideális választás az ingázók számára.A helyi vállalkozások száma
folyamatosan nő, ami hozzájárul a gazdaság élénküléséhez és a munkahelyek
bővüléséhez. A természet közelsége, a kulturális programok és a biztonságos
környezet miatt Piliscsaba különösen vonzó célpont a családok és a befektetők
számára.Garancstető előnyei: Piliscsaba egyik legkedveltebb része, amely nyugodt
és természetközeli életmódot biztosít. A 2000-es évek elején kezdődött
fejlesztések nyomán modern infrastruktúra és rendezett utcák jöttek létre, az
itt lakó aktív közösség pedig folyamatosan támogatja a városrész fejlődését.Ez a
terület kiemelkedően biztonságos lakókörnyezetet nyújt, ahol a nyugalom és a
rendezettség garantált. Emellett a közlekedés is kiváló: gyorsan elérhető
Piliscsaba központja és Budapest.Az ingatlanpiacon keresett helyszínnek számít,
ahol a magas minőségű házak értéktartó befektetést jelentenek.Az ingatlan
bemutatása: Különleges adottságokkal rendelkező, modern technológiával
felszerelt családi ház Piliscsaba egyik legjobb panorámás részén, egy 1200 m2-es
telken.A ház az egyik legszebb és legcsendesebb utcában helyezkedik el
Garancstetőn, ahol nincs átmenő forgalom, ezért a gyermekek biztonsággal
játszhatnak az utcán is. Kedves szomszédok és gondozott környezet veszi körül.Az
elektromos garázskapun áthajtva a fűthető garázsba érkezünk, de lehetőség van a
garázs előtti parkolásra is. A bejárati ajtó a szélfogóba vezet, ahonnan egy kis
mosdó nyílik. Innen egy kényelmes két fokos lépcső vezet a tágas, 54 m2-es
amerikai konyhás nappaliba, ahol egy kandalló biztosítja a kellemes hangulatot
és a meleget.Az ízléses konyhából kamra nyílik, az étkezőrész pedig kényelmesen
alkalmas akár 6-10 fő számára is. A nappaliból közvetlen kijárat vezet a 45,5
m2-es, kisebb részben fedett teraszra, amely délnyugati fekvésű, így mindig
bőséges fényt kap, akárcsak a nappali.A földszinti közlekedőből nyílik az átjáró
a fűthető garázshoz, egy lépcső alatti tároló, egy beépített szekrény és két
szoba, amelyikből az egyikhez gardrób is tartozik, és mindkettő szoba
rendelkezik teraszkapcsolattal is. A két szoba között helyezkedik el a
kényelmes, dupla mosdós fürdőszoba, és hozzá közel egy mosókonyha, ahol a ház
gépészete is megtalálható.Az emelet bemutatása:Az emeletre érve egy kovácsoltvas
korláttal szegélyezett közlekedő vezet a pihenőrészhez, ahonnan kiléphetünk a
10,5 m2-es balkonra, amelyről csodálatos panoráma tárul elénk a Budai-hegységre.
A világos közlekedőből négy helyiség nyílik: egy dolgozószoba, egy zuhanyzós
fürdőszoba, egy gyermekszoba és egy kisebb, jelenleg tárolóként használt szoba.
Az emeleti szobák elhelyezkedése biztosítja a privát szférát, ideális
környezetet teremtve pihenéshez és munkához egyaránt. A közlekedő mennyezetén
padlásfeljáró is található, amely a padlástérbe vezet.Fontosabb helyiségek
méretei:* Amerikai konyhás nappali és étkező: 54 m2* Földszinti szobák: 14,3 m2
+ gardrób 3,5 m2, 11,6 m2* Fürdőszoba és WC: 7,5 m2* Mosókonyha: 6,8 m2* Emeleti
szobák: 13 m2, 11,6 m2, 6,8 m2* Emeleti fürdő és WC: 6,9 m2* Terasz: 45,5 m2*
Balkon: 10,5 m2* Fűthető garázs: 36 m2Műszaki leírás:* A ház falazata 30-as
Porotherm téglából épült, 15 cm szigeteléssel* Tetőfedés: Altek cserép* Korszerű
elektromos hálózat, különálló 16 A és 20 A kismegszakítókkal* Riasztó és
kaputelefon rendszer* Vailant kazán, bojler, melegvíz-keringető rendszer,
applikáción keresztül vezérelhető* Atrea DUPLEX RC hővisszanyerős szellőztető
rendszer, amely energiatakarékosan biztosít friss levegőt* A fürdőszobákban
állítható üzemmódú (fűtés vagy elektromos áram) törülközőszárítók* Kiépített
vízelvezetés, öntözőrendszer és 8 m3-es esővízgyűjtő ciszterna* Elektromos
garázsajtó és kocsibeálló kapuA jelenlegi tulajdonos által végzett
korszerűsítések:* 2021: Gépészet kiegészítése, kémény bélelése (3 millió Ft)*
2021: Kocsibeálló térkő burkolata (1,5 millió Ft)* 2022: Kert kialakítása,
vízelvezetés korszerűsítése, ciszterna és locsolórendszer telepítése (11 millió
Ft)Összegzés:Ez a ház kis és nagy családok számára egyaránt ideális, csodálatos
környezetben, Piliscsaba egyik legjobb részén. Kiváló állapota, gondozott
kertje, lenyűgöző panorámája és barátságos környezete teszi igazán egyedivé ezt
az otthont.