ELADÓ VILLA HÉDERVÁRON !Mosonmagyaróvár és Győr között félúton, Héderváron ELADÓ
, egy erdő közelében fekvő, különleges atmoszférájú, ,új építésű , hatalmas
alapterületű, nagy telken elterülő, de mégis végtelenül alacsony rezsivel bíró,
különleges benyomást keltő, Villa jellegű épületegyüttes .Az 1800 négyzetméter
nagyságú telken fekvő , kétszintes épület-együttes hasznos alapterülete 310 nm.
Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a tényleg páratlan ingatlant, kérem
keressen a +36203994363 számon, akár hétvégén is.HÁZ:A 2021-ben épült és
2023-ban befejezett több részből is álló háznak a falai Porotherm 38 NF téglából
készültek, 15 cm-es STO szigetelési rendszerrel ( alga és moha elleni speciális
festékkel), Terrn Zenit ClimaControl beton tetőcseréppel, részben teljes
betonfödémmel 20 cm-es kőzetgyapottal szigetelve.A főépület helyiségei a
földszinten: bejárat + tágas előtér , konyha + étkező , mosókonyha, kazánház ,
pince lejárat ,garázs , nappali, lépcsőház ( alatta fatároló és innen lehet
pakolni a kandallót ), vendég-wc kézmosóval , zuhanyzós fürdőszoba, vendégszoba,
tornaszoba, hátsó konyha( nyárikonyha, közvetlen kijárat a kemencéhez és a
melléképülethez, valamint a hátsó udvarra)Emeleti rész : gyerekszoba + hozzá
tartozó fürdőkádas fürdőszoba, felnőtt hálószoba + hozzá tartozó fürdőkádas
fürdőszoba, + hozzá tartozó gardróbszoba , iroda/ dolgozószobaAz ingatlan fűtése
padlófűtéssel ( a fürdőszobákban kiegészítve törölközőszárítós fűtőtestekkel )
és melegvíz ellátása Panasonic levegő-víz hőszivattyúval történik melyhez egy
1000 literes puffertartály tárolja a melegvizet, továbbá a tetőkön 52 db Solar
Edge( 16 kw-os rendszer) több tájoláson elosztva a napelemek találhatók, melyek
kb. 18.000 kw áramot termelnek éves szinten. De alternatív fűtésként egy
kandalló is rendelkezésre áll dekoratív kőburkolattal és mészkő travertin
párkánnyal) továbbá hűtő-fűtő klímaberendezés is. Az ingatlan rezsiköltsége
rendkívül alacsony !A házban a burkolatok a földszinten olasz prémium kerámia
padlóburkolatok az emeleten ragasztott tölgyfa szalagparketta. A konyha magas
szinte gépesített.A nyílászárók Németországban gyártott borovi fenyő ablakok, 3
rétegű hőszigetelt üvegezés és alumínium keretes szúnyoghálóval minden
helységben az ablakokon alumínium ,rejtett tokos, távirányítós elektromos
redőnyökkel.A beltéri nyílászárók egyedileg készített üvegezett fa bejárati és
beltéri ajtók.A kert csodálatosan parkosított , öntöző és csöpögtető rendszerrel
felszerelt és különleges növényekkel beültetett.A gépkocsik tárolása fűtött és
fűtés nélküli garázsok állnak rendelkezésre, a telek több oldalról is elektromos
kapuval felszerelt .A főépületben 1 db garázs + 1 db burkolt udvari beállóhely,
hátsó udvari részen 1 db nagyméretű garázs ( 6x8 m) + 1 db fedett kocsibeálló +
murvázott parkolóhely ( teherautó is elfér)Az ingatlan egyéb extrái:- Kertben
kőszobrok és kőpad- Jakuzzi ( télen-nyáron üzemel)- Kültéri fa játszóház (
házikó, csúszda,homokozó,hinta,rugós hinta, mászóka )- Kültéri
szalonnasütő/bográcsozó- Kültéri kemence és sparhelt- Kb. 40 m2-es melléképület
( 25 cm-es tégla falazat + 5 cm szigetelés)- Füstölő- Vízlágyító rendszer-
Ozmózisos vízszűrők ( beépített) a konyhákban- Kamera rendszer- Riasztó ( több
zónára osztva)- Klíma ( 7 db, kültéri egységek a hátsó homlokzaton elhelyezve)-
Fúrt kút- Mészkő travertin ablakpárkányok ( örök, gondozásmentes)- Beépített
terasz( üveg tolóajtók + pliszé szúnyogháló+ csúszásgátló padlóburkolat- Kinti
kukatároló- Kültéri világítás ( kerítés, homlokzaton végig, melléképületen,
hátsó udvar, hátsó garázs homlokzaton)- Áram 3x32 AKÖRNYÉK:Hédervár a Szigetköz
közepén, Mosonmagyaróvár és Győr között majdnem félúton az 1401-es úton
található , több nevezetességéről , többek között a Hédervári kastélyról , vagy
a kb. 700 éves kocsányos tölgyről . A település minden fontosabb
infrastruktúrával ellátott, nyugodt település , mely sok turistát is vonz,
többek között a közelben található kiváló hírű lovarda is. Az ingatlan fekvése
kiváló, hiszen csendes , nyugodt környezetben fekszik mégis csak pár száz
méterre minden fontosabb infrastrukturális létesítménytől.