KIZÁRÓLAG AZ OTP INGATLANPONT KÍNÁLATÁBAN!Érd Fenyves-Parkvárosban nappali + 3db
hálószobás családi ház eladó egy 529 m2-es parkosított saroktelken első
tulajdonostól!A ház a Budai-hegység egyik legtisztább levegőjű területén, a
törökbálinti Róka-hegy Természetvédelmi Terület közvetlen közelében helyezkedik
el, ami egy nagyon jó elrendezésű és állapotú, 98,5 m2-es hasznos területű, 4
szobás ház 17.5 m2-es fűtött garázzsal, valamint 20 m2-es beépített fa pergolás
terasszal.Az épületet 2014-ben saját használatra építették, nem az új építésű
házakra manapság jellemző gyors és vékony alapozással és kivitelezéssel, hanem
hagyományosan masszív és stabil alapokkal, időtálló minőségi alapanyagokból, ami
a háznak rendkívül hosszútávú lakhatóságot és magas értékállóságot biztosít. A
kiemelkedően jó energetikai besorolású épület minőségi, kétrétegű
nyílásszárókkal és redőnyökkel, hővédelemmel ellátott padlással, nagy
nyomószilárdságú, csiszolt N30-as Leier téglából és 10 cm vastag Dryvit
homlokzati szigeteléssel rendelkezik, ami miatt a forró nyári hónapokban sincs
szükség klímaberendezés használatára. Az épület fűtését termosztáttal
szabályozható, korszerű kombikazánról működtetett energiatakarékos radiátorok és
padlófűtés látja el, de beépített kéménnyel és kandalló előkészítéssel is
rendelkezik. Korábban beadásra került a lakossági napelem telepítési igény, amit
szabályszerűen elfogadtak. A két WC-vel és egy fürdőszobával ellátott ház
háromfázisú villamos rendszere elektromos autók, motorok és biciklik töltésére
is alkalmas. A házat 6 darabból álló teljeskörű biztonsági kamerarendszer, belső
mozgás és nyitásérzékelők, valamint biztonsági szolgálathoz bekötött komplex
riasztórendszer védi az illetéktelen behatolóktól, a kényelmet pedig automata
főbejárati és garázskapu szolgálja.A kertészmérnök által tervezett és kertépítő
céggel kialakított kertben egy 380x280 cm-es alapterületű és 380x280 cm-es
fedett előrésszel rendelkező, télen-nyáron használható vízbekötéssel és
vízmelegítővel ellátott kerti Wellness-ház található. A minőségi faházban egy
200x200 cm-es, 6 személyes, digitális vezérlésű, érintőgombos, hangszóróval és
rádióval, valamint pendrive-os zenelejátszásra alkalmas hangrendszerrel is
ellátott, szellőztetős, fényterápiás Wellis kombinált infra és svéd szauna,
valamint egy 85x85 cm-es Wellis Senso Maxi típusú 6 fúvókás, 2 hangszórós,
trópusi esőztető zuhannyal, kézi tussal és pipere polccal felszerelt
hidromasszázs és gőzkabin szolgálja a minőségi elvonulást, időt és
felüdülést.Kicsit távolabb egy 190x190 cm-es bicikli vagy szerszámos tároló ad
lehetőséget a kerti munkaeszközök, vagy különböző kültéri-beltéri sporteszközök
tárolására. A kertet teljeskörű automata, TORO vezérléssel ellátott víztakarékos
belső, valamint a kerítésen túli külső öntözőrendszer látja el előre
programozható és szabályozható mennyiségű vízzel, de gondolva a klímaváltozás
miatti egyre szárazabb évszakokra, a megfelelő vízmegtartás érdekében a
területen egy 8 m3-es, valamennyi ereszcsatorna vizét összegyűjtő esővízgyűjtő
akna is található. A hagyományos öntözést és vízvételezést kedvelők számára egy
vintage és egy modernebb stílusú kerti csap is rendelkezésre áll. A 20 m2-es,
közvetlen kertkapcsolatos terasz árnyékoló pergolával van fedve, amelyet zalai
muskotály szőlő fut be és amelyet árnyékot adó ernyőként véd a közeli eperfa
lombja. Mindez és a teraszon található fa növényládákban élő levendulacserjék,
leanderek és más dísznövények, valamint egy gondozott kis sziklakert ad
különleges mikroklímát a nyitott térnek, ami különösen kedvező lehetőséget
biztosít családi és baráti beszélgetések, közös étkezések számára akár a forró
és napos nyári hónapokban is.A gondosan tervezett, gyógynövényekkel beültetett
és fa komposztálóval ellátott madár, rovar-és sünbarát kertet embermagaságú
tűztövis, leylandi ciprus, balkáni és kaukázusi babérmeggy és egy sárga törzsű
bambuszliget óvja a külvilág kíváncsi tekintetei elől. A vegyszermentesen
gondozott vadvirágos kertben különleges harmóniában él együtt a levendula, a
vörös és fehér magastörzsű rózsa, a japán szentfa és japán juhar, a törpe vörös
és Nordmannn fenyő, az aranyeső, az óriás cserszömörce, a lila és fehér orgona,
a fűzlevelű madárbirs, a tiszafa, egy idős bőtermő cseresznye, egy-egy fiatal
alma, szilva, eper és fügefa, valamint egy ötágú, friss zöld borostyánnal
befutott különleges formájú egykori almafa.Érd Fenyves-Parkváros a budai
szélcsatorna folyamatosan jó levegője, a helyi védett és Natura-2000-es
természetvédelmi területei, magas fekvésű gyönyörű erdői és az országban
egyedülálló egykori kagylókat és más fosszíliákat rejtő 13 millió éves lajtai
mészkőfennsíkja miatt kiemelten kedvelt a természet közelségét szerető fiatal és
középkorú családok, valamint a nyugdíjasok között, akik a zsúfolt és szennyezett
városokat elhagyva örömmel sétálnak, kocognak, futnak, kirándulnak, vagy
bicikliznek a közvetlen közeli védett területeken.A ház külvilágtól elzárt
kertje, különleges növényei és egyedi kerti wellness szigete miatt leginkább
olyan vásárlóknak ajánlott, akik szeretik és értékelik a minőségi és
természetközeli életmódot, a természetvédelmi területek nyugtató hatását, de
mindemellett az is fontos nekik, hogy munkába, vagy szórakozás céljából
pillanatok alatt bejussanak a főváros nyüzsgő forgatagába is. Volánbusz 1 perc
sétával elérhető, a 4-es metrohoz így kb. 30 perc alatt el lehet jutni. A
közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek. Gépkocsival az
M0, M6 és M7 autópálya 5 perc alatt elérhető.Hívjon bizalommal!