2:1 -BEN CSALÁDI HÁZ ÉS AKÁR SAJÁT VÁLLAKOZÁS HERCEGHALMON! Eladó Herceghalmon
EGY TELKEN ÉPÜLT, 2 KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ!Pár éve igazán felkapott település,
Buda agglomerációja, Pest vármegye legnyugatibb szegletében, Budapesttől 26
kilométerre fekszik, könnyen és gyorsan megközelíthető, akár autóval, vonattal
vagy busszal. Tökéletese lehetőség ingázóknak, Budapest és a Balaton útvonalon,
de az M1, M0, M7, M6 -os autópálya is perceken belül elérhető a háztól. Öt
települési szomszédja van: észak felől Zsámbék, kelet felől Páty, délkelet
felől Biatorbágy, dél felől Etyek, délnyugat felől pedig Mány. Egyre többen
választják új otthonuknak Herceghalmot, az egyik legfiatalabb és
legdinamikusabban fejlődő település az országban, a 90-es években vált önállóvá,
közel 2800-as lakosú község. Az önkormányzat intenzív lakóterület-fejlesztési
programjának is köszönhetően, a lakosság száma növekedett, demográfiai
értelemben fiatalodott, de nem csak a fiatalok körében lett népszerű az elmúlt
pár évben, hisz az ország egyik legtisztább, legrendezettebb települése.  A
nagyvárosi forgatagból kiérkezve, közbiztonság és ellátottság szempontjából
kiemelten kedvelt, nyugodt, családias környezet fogadja az ott élőket.
Hihetetlen tiszta levegőjét, nemcsak a földrajzi fekvésének köszönheti, méltán
nevezik ?Budapest zöld kapujának?, hanem gazdag zöld területeinek, parkjainak,
melyekben gondozott ősfákat is találhatunk. Minden utcája kövesúttal burkolt, 6
kilométer hosszúságú úthálózata ma már szinte teljesen pormentes. Herceghalom
különösen kedvelt, és nívós részén található az ingatlan, közel 1200 nm-es
telken, 2 különálló, ennek megfelelően külön bejárattal rendelkező, összesen
nettó 185nm (122+ 63 nm) családi házak, melyeket összeköti a 110 nm-es FEDETT
TERASZ rész, igény szerint akár egybe is építhetők. 2001-ben épített porotherm
TÉGLA (54 cm), SZIGETELT (12.5 cm) házak, TELJES FELÚJÍTÁST 2021-BEN kaptak,
belépve láthatjuk, hogy az épületek gondosan karbantartottak, ahogy a terasz és
a hatalmas kerti rész is!A tető szigetelése 30 cm vastag, mely 20 cm vasbeton
födém + 10 cm lépésálló szigetelésből áll, így igény szerint BEÉPÍTHETŐ a
tetőtér, Bramac cseréppel borított.A padló alatt is mindkét ház külön szigetelt.
Fűtésrendszer és a melegvíz gázkazánról működik.A telken található nagyobb
ház(122nm) elosztása:előszobaamerikai konyhás hatalmas nappali,
teraszajtóvalspejz1. hálószoba, kényelmes, nagy gardróbbal2. hálószoba3.
dolgozószoba, mely hálószobaként is használhatótágas fürdőszoba, 2db
mosdókagylóval, KÁD és TUSOLÓVAL, toalettelmosókonyha + gépészet +
tároló/raktárhelység 63nm-es ház jelenleg rendelőként funkcionál, így a jövőben
is betöltheti ezen szerepét. Különösen ajánlom hobbi ÁLLATTARTÓKAT kiszolgáló
vállalkozásnak, kereskedésnek, ( akár kozmetika, akár speciális ételek-tápok)  a
településen igény lenne rá! Bármilyen SAJÁT VÁLLALKOZÁS helye is lehet, míg a
nagyobb épület lakóházként, a kisebb épület ügyfelek fogadásra alkalmas helyként
funkcionálhat. Így gondolkodhatunk akár több embert is foglalkoztató
tevékenységben, vagy terápiára, akár csoportos foglalkozások tartására, magán
óvoda, játszóház, bemutató termek, rekreációs központ, művészeti-zenei-tánc vagy
oktató, fejlesztő foglalkozások, ruhaszalon showroom, szépészeti
szolgáltatásban, de akár bárminemű üzlethelységként is használható, WEB Shopnak,
szervízeknek, kölcsönzőknek (pl. kerékpár) is kialakítható. Tökéletes TÖBB
GENERÁCIÓ EGYÜTTÉLÉSÉRE is, hisz bár közös udvari részen, mégis különálló
házakban élvezhetik egymás közelségét.A ház elosztása (63nm): előszobatágas
nappali (egyik fala tükörrel borított)konyha + spejz1 szobafürdőszoba
tusolóvaltoalettmosókonyha/raktár helységA tető szigetelése 30 cm vastag, mely
20 cm vasbeton födém + 10 cm lépésálló szigetelésből áll, Bramac cseréppel
borított.Az udvaron található ÁSOTT KÚT, mellyel a csodás, hangulatos
parkosított, gyümölcsfás kert öntözhető. A kaputól a házig térkő található. Az
udvaron 1 fedett kocsibeálló is rendelkezésre áll, igény szerint bővíthető. Házi
kedvencek részére, takaros, gondosan kialakított kutyaól is megtalálható az
udvaron.Herceghalmon található a 4 *-os ABACUS szálloda is, amelynek wellness
részlegét a helyi lakosok kedvezményesen vehetik igénybe, számtalan más
kikapcsolódási, kirándulási lehetőség mellett. Számtalan szempontból praktikusan
kialakított, csodás környezetben lévő ingatlan elnyeri tetszését, előzetes
egyeztetéssel, bármikor megtekinthető!Vásárlását bankfüggetlen hitel (CSOK)
tanácsadással és ügyvédi háttérrel segítjük! 2:1 - FAMILY HOUSE AND POSSIBLY OWN
BUSINESS IN HERCEGHALOM! For sale in Herceghalom, TWO FAMILY HOUSES BUILT ON ONE
PLOT!In recent years, it has become a highly sought-after settlement, part of
the Buda agglomeration, in the westernmost corner of Pest County, just 26
kilometers from Budapest. It is easily and quickly accessible by car, train, or
bus. It's a perfect opportunity for commuters, with convenient access to
Budapest, Lake Balaton, and major highways such as M1, M0, M7, and M6, all
within minutes. It has five neighboring settlements: Zsámbék to the north, Páty
to the east, Biatorbágy to the southeast, Etyek to the south, and Mány to the
southwest.More and more people are choosing Herceghalom as their new home. It is
one of the youngest and most dynamically developing municipalities in the
country, having become independent in the 1990s. With a population of nearly
2800, thanks to the intensive residential development program of the local
government, the town has grown and demographically rejuvenated. It has become
popular not only among the young but also as one of the cleanest and most
organized settlements in the country. Coming from the hustle and bustle of the
big city, residents are welcomed by a safe, well-supplied, calm, and
family-friendly environment. Its incredibly clean air is attributed not only to
its geographical location, known as the "green gate of Budapest," but also to
its rich green areas and well-maintained parks, where ancient trees can be
found. Every street is paved with cobblestones, and its 6-kilometer road network
is virtually dust-free.The property is located in the particularly popular and
prestigious part of Herceghalom, on a plot of nearly 1200 square meters. It
consists of two separate family houses, with corresponding separate entrances,
totaling a net area of 185 square meters (122 + 63 sqm). They are connected by a
110 sqm COVERED TERRACE, which can be integrated if desired.Built-in 2001, the
houses are made of Porotherm bricks (54 cm) with insulation (12.5 cm). They
underwent a COMPLETE RENOVATION in 2021. Upon entering, you can see that the
buildings are meticulously maintained, as is the terrace and the extensive
garden area!The roof insulation is 30 cm thick, consisting of a 20 cm reinforced
concrete ceiling + 10 cm walkable insulation, allowing for potential loft
conversion. The roof is covered with Bramac tiles.Both houses have separate
insulation under the floor. The heating system and hot water operate on a gas
boiler.The layout of the larger house (122 sqm) includes: Entrance hallSpacious
living room with an open kitchen and terrace doorPantry1st bedroom with a
comfortable, large wardrobe2nd bedroom3rd study/bedroom, which can also be used
as a bedroomSpacious bathroom with 2 sinks, bathtub, and shower, with
toiletLaundry room + utilities room + storageThe 63 sqm house currently
functions as a medical practice and can continue to do so in the future. It is
particularly recommended as a VETERINARY practice since there is no permanent
veterinary service in the town! It can also serve as a space for ANY PRIVATE
BUSINESS, with the larger building serving as a residence and the smaller
building suitable for receiving clients. This opens up possibilities for
employing multiple people or conducting therapies, group sessions, private
kindergarten, playhouse, showrooms, recreational centers, artistic-musical-dance
or educational and developmental activities, beauty services, or any type of
retail space, including a webshop, service centers, or rentals (e.g., bicycles).
It is also perfect for MULTIGENERATIONAL LIVING, as residents can enjoy each
other's proximity while living in separate houses within a shared courtyard.The
layout of the smaller house (63 sqm) includes:Entrance hallSpacious living room
(one wall covered with a mirror)Kitchen + pantry1 bedroomBathroom with a
showerToiletLaundry room/storage roomThe roof insulation is 30 cm thick,
consisting of a 20 cm reinforced concrete ceiling + 10 cm walkable insulation,
covered with Bramac tiles.There is a DUG WELL in the yard, allowing the
beautiful, landscaped, fruit tree-filled garden to be irrigated. The driveway
from the gate to the house is paved with cobblestones. There is also a covered
parking space in the yard, expandable as needed. For household pets, a neat,
carefully designed doghouse can be found in the yard.Herceghalom is home to the
4-star ABACUS hotel, whose wellness section is available to local residents at a
discounted rate, along with numerous other recreational and excursion
opportunities.This property, thoughtfully designed in a beautiful environment,
is sure to capture your interest. It can be viewed at any time with prior
arrangement! We assist with your purchase through independent bank credit (CSOK)
consulting and legal support!