C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja:  Időtlen ékszerdoboz a természet ölelésében- A birtok, ahol
bárki megvalósíthatja az álmait - Bács-Kiskun vármegye északi részén,
Kecskeméttől 30 kilométerre, mesés környezetben egy lenyűgöző, álmok
megvalósítására alkalmas, több, mint 9 hektáros (93.302 nm-es), teljesen
körbekerített, erdővel, legelővel körbevett birtok várja új tulajdonosát. A
terület a béke és nyugalom oázisa, szinte teljesen önellátó, kialakítása során
minden részletre odafigyeltek ? az érdeklődőket igazi paradicsom várja! A
birtokon található egy 1850-es években épült, felújított nemesi kúria kültéri
medencével, egy 2010-ben épült modern családi ház, valamint több melléképület
is. A Kúria a kültéri medencével és kb. 5.500 nm-es telekterülettel (385.000
Eur), valamint az új épület melléképületeivel és kb. 88.000 nm területtel
(570.000 Eur) szeparáltan is megvásárolható, amennyiben mindkét ingatlan
jövőbeli tulajdonosát megtaláljuk. A helyi építési szabályzat alapján a terület
továbbá különleges fejlesztésre alkalmas, nyugdíjas lakópark kialakítása
lehetséges, körülbelül 30 egység fejleszthető: Nyugdíjas lakópark előírásai- A
rendeltetési egységek számának korlátozása nélkül elhelyezhető:a) lakás és
melléképítményeib) humán szolgáltatási célú építmény,c) kulturális, közösségi
szórakoztató és sport célú épület- Telek területe: min: 3000 m2- Építési hely a
telekhatároktól mért 6-6 m.- Beépítettség: max: 10%- Beépítési magasság épület
magassággal meghatározott:a) a b) pont szerinti eltéréssel: max: 7,5 mb)
technológiai szükségszerűségből következő toronyszerű építmény: max 30 m-
Zöldfelület: min: 40% A területen jelenleg található épületek KúriaA
Geréby-Kinicz kúria (amely egykor a nemesi család otthonaként funkcionált,
gazdaságuk központjaként), kifogástalan állapotú, felújított, különleges
hangulatú, masszív épület, 1850-ben, klasszicista stílusban épült vályogtéglából
és téglából, egyedülálló hangulatával - mely a régmúlt emlékeit idézi -
elvarázsolja az embert.Két szinten összesen kb. 600 négyzetmétert foglal
magában.Az alsó szinten impozáns előszoba, hatalmas nappali, hálószoba
fürdőszobával, külön-nyíló könyvtárszoba, és akár hálószobaként is hasznosítható
ebédlő, különálló konyha, és szeparált mellékhelyiség található.Az emeletre
lépcső vezet.Az emeleten jelenleg 2 nagy hálószobát alakítottak ki, de akár
többet le lehetne választani.A szintet egy hatalmas fürdőszoba szolgálja ki ? az
emeletet leendő tulajdonosa saját igényére formálhatja. Amikor a kúriát
jelenlegi tulajdonosai 1999 végén megvásárolták, jelentősen elhanyagolt
állapotban volt ? az épületen nem volt tető, hiányoztak az ablakok, a padló, a
vakolat, nem volt bevezetve víz vagy elektromosság - csupán a falak álltak, és a
nappaliból éjszaka látni lehetett a csillagokat.Az átfogó esztétikai és műszaki
felújítás 2002-ben fejeződött be, mely során törekedtek arra, hogy a helyiségek
megőrizzék a régi kúriák sajátos, romantikus hangulatát. A felújítás és
korszerűsítés során a tetőt teljesen megújították, és új kéményeket építettek.
Az eredetihez hasonló, új fa ablakokat szereltek be, külső és belső
zsalugáterekkel, hogy megőrizzék az autentikus megjelenést. A közművek kiépítése
során elektromosság, fűtés, víz és szennyvízelvezető rendszereket telepítettek.
Az összes falat kívül és belül újravakolták. A földszinti helyiségek, mint a
nappali, könyvtár, étkező és hálószoba, a régi stílushoz hű fa padlókat kaptak,
míg a többi helyiségben minőségi járólapokat helyeztek el. A ház központi
fűtésrendszerrel van ellátva, amelyet egy Remeha fűtőrendszer biztosít,
valamint a meleg vizet is ez szolgáltatja - ezen egy kívül elektromos bojlerrel
rendelkezik, továbbá a konyhának is saját elektromos bojlere van. A konyhában
propán gáztűzhely és széntüzelésű tűzhely is található, amely fűtésre is
alkalmas. Az étkező, könyvtár és nappali saját, korhű cserépkályhákkal is
rendelkezik a központi fűtés mellett.A kúria jelenleg kiváló állapotban van,
csupán kisebb javításokra van szükség.Közművek Elektromosság: 3x25 amperes
csatlakozás saját mérővel.Gáz: A kúria közelében egy 1500 kg-os propán tartály
található, amely gázt biztosít a fűtőrendszerhez és a konyhai tűzhelyhez.
(Jelenleg ezt a tartályt használja a szomszédos, szintén megvásárolható villa
is.) A szomszédok földgázt használnak, így lehetséges a földgázvezetékhez
csatlakozni.Víz: A kúriának saját kútja van ivóvízzel.Szennyvízelvezetés: Saját
szennyvíztartállyal rendelkezik. A kúria előtt egy gyönyörű, hangulatos medence
található, mérete 7,5 x 15 méter (nem fűtött, de igazi élményt nyújt a nyári
hónapokban). A terület jogilag külterület, mezőgazdasági művelésből kivett
tanya, vagyis külföldi állampolgár is megvásárolhatja. Az ingatlanra az
általános mezőgazdasági ingatlanokra vonatkozó szabályok nem alkalmazandók, így
kifüggeszteni nem kell. A kúria önálló helyrajzi számon található, 3.277 nm-es
telekkel, azonban praktikusan még kb. 2.000-2.500 nm hozzátartozik a szomszéd
90.025 nm-es telekből. Főépület:Az egyedi stílusú és hangulatú, otthonos, több
teraszos, modern, klímával felszerelt, nappali+6 szobás, impozáns főépület 2010
körül épült ytongból, háromszintes. A pince 250 nm-es (ahol istálló, hintó
tároló ? 6 személygépkocsi tárolására alkalmas terület ? műhely, biliárdszoba is
kialakításra került), a földszint 190 nm-es (teraszkapcsolatos nappalival, saját
fürdőszobás hálószobával, teraszkapcsolatos konyhával, közlekedővel,
mellékhelyiséggel, a szinten tárolóval és istállóval amelyek további szobákká
alakíthatóak), az emelet pedig 190 nm-es (3 szobával, két kb 50 nm-es, szobaként
használható padlástérrel, fürdőszobával és közlekedővel).Az összesen 630
négyzetméteres épületet két nagy terasz teszi még hangulatosabbá.A ház egy
hangulatos dombtetőn helyezkedik el, a lakótér keleti tájolású. A fűtés központi
fűtése, mely gáz cirkóval történik, melyet egy Remeha gázkazán és egy elektromos
fűtőberendezés biztosít, a földszinten padlófűtés és radiátor, valamint
elektromos fűtés és fa kandalló is rendelkezésre áll, különleges atmoszférát
teremtve.A konyha propánnal működő tűzhellyel van felszerelve, de van elektromos
csatlakozás is, így elektromos főzésre is van lehetőség. A tetőn elhelyezett
napelemeknek köszönhetően a birtok áramellátása tiszta forrásból megoldott, az
épületek fűtéséről és meleg víz ellátásáról kondenzációs gázkazánok
gondoskodnak. KözművekElektromosság: A villa saját áramellátással rendelkezik,
nappali 3x50 A és éjszakai 3x25 A biztosítékokkal. A tetőn elhelyezett napelemek
tovább növelik az energiahatékonyságot. (A napelemrendszer teljesítménye 17,6
kWp.) Az autóbeállóban egy elektromos autótöltő áll rendelkezésre, amely 3x11
amperrel és 400 volttal tölti az autókat.Gáz: A villa közelében egy 1500 kg-os
propán tartály található, amely a fűtőrendszert és a konyhai tűzhelyet látja el
gázzal. (Ez a tartály jelenleg a szomszédos, szintén megvásárolható kúriát is
kiszolgálja.) A földgázvezetékhez való csatlakozás lehetősége is adott, mivel a
szomszédok földgázt használnak.Víz: A villa saját kútja biztosítja az ivóvizet,
és egy másik kút is található a területen, amely a föld öntözésére
használható.Szennyvízelvezetés: A villa saját szennyvíztartállyal rendelkezik,
így teljes mértékben önállóan működik.Melléképületek:Melléképület 1:
?Gólyatanya?A "Gólyatanyának" elnevezett épület 1995-ben épült, és különleges
lehetőségeket kínál a lakófunkció kialakítására. A földszinten kb. 80
négyzetméter, míg az emeleten 50 négyzetméter terület áll rendelkezésre. Az
épület egy cserépkályhával fűthető, és egy 160 négyzetméteres istálló is
tartozik hozzá. Földszintes, magastetős kialakítású, a nyeregtetős tömeg alatt a
zárt épülettömegen túl egy fedett-nyitott tároló rész is található, rendeltetése
jelenleg tároló épület. Fűtetlen kialakítású, az épületben épületgépészeti
berendezés nem található.KözművekElektromosság: 3x16 A elektromos csatlakozás
biztosítja az energiaellátást.Szennyvízelvezetés: Az épület saját
szennyvíztartállyal rendelkezik.Víz: Az épület saját kúttal rendelkezik, amely
jelenleg nem vizsgált, így nem garantálható ivóvíz minőségűként.Gáz: Bár a tanya
közelében található egy 1500 kg-os propán tartály, jelenleg az épület nincs
rácsatlakoztatva erre a rendszerre.Melléképület 2: ?Magtár?Az idilli birtokon
található még egy 1850 körül épült, 200 négyzetméteres magtár.Az épület
földszint és padlástér kialakítású, rendeltetése jelenleg tárolóépület.
Fűtetlen, az épületben épületgépészeti berendezés nem található. Melléképület 3:
?Tároló?A területen található egy kb. 30 nm-es tároló-épület, fűtetlen konténer
is. 2012 évben épült, földszintes kialakítású, az épület két 20 lábas hajózási
konténer hagyományos fa szerkezetű tetőszerkezettel történő lefedésével jött
létre. A két konténerben szerszámok, mezőgazdasági gépek alkatrészeinek tárolása
történik, az épület fűtetlen kialakítású. A garázs akár 10 autó számára is
helyet biztosít, de a telken rengeteg hely áll rendelkezésre autók számára.A
birtokon további épületek is felépíthetők, így az új tulajdonosnak bőven van
lehetősége igény szerint tovább bővíteni az otthonát.  A terület teljesen
bekerített, villanypásztorral védett, lótartásra is kiválóan alkalmas, de
gazdálkodásra, pihenésre is ideális.A terület jogilag külterület, mezőgazdasági
művelésből kivett út és major, vagyis külföldi állampolgár is megvásárolhatja.
Az ingatlanra az általános mezőgazdasági ingatlanokra vonatkozó szabályok nem
alkalmazandók, így kifüggeszteni nem kell.A birtok 1 helyrajzi számon található,
azonban területéből praktikusan kb. 2.000-2.500 nm a szomszéd területen
található Kúriához tartozik. A környezetA terület megközelíthetőség kiváló, az
M5-ös autópálya és mellékutakon könnyedén elérhető, minden út aszfaltozott a
telekig.A béke és nyugalom szigete, csak az jár erre aki idejön, természet
közeli, a Magyarországon élő vadállatok jelentős része a teraszról
megfigyelhető. Védett ritka madarak százai lakják a környéket. Bármilyen
nagytestű háziállat tartható a majorban nincs korlátozás, sem darabszám, sem
fajták esetében. Ezt a birtokot mindenki számára ajánljuk, aki szeretné
megtapasztalni a természet közelségét - tökéletes választás lehet mindazok
számára, akik egyedi, békés és természet közeli életmódot keresnek, vagy akik
gazdálkodni szeretnének. Ideális nagytestű állatok tartására (az új tulajdonos
nyithat alpaka vagy struccfarmot, esetleg saját lovardát), továbbá alkalmas
lehet egészség- és gyerektábor (fogyókúrás-, nyári-,sport-, művészeti- vagy
kalandtábor), egészségügyi központ (állatterápiás-,rehabilitációs-, alternatív
gyógyászati- vagy terápiás központ), kreatív műhely, turisztikai attrakció,
képzési- kulturális vagy sportközpont, kalandpark, phenő- vagy nyaralópark,
nyugdíjas otthon (idősek otthona), ökogazdaság, művészeti rezidencia, társasági
klub, gasztrocentrum (főzőiskola, farm-to-table) esküvői-és rendezvényhelyszín
kialakítására is ? melynek csak a képzelet szab határt!  Ha pedig a falusi
turizmusban látja valaki a lehetőséget, a birtokon bőven ki lehet alakítani
szálláshelyeket, hogy a vendégek kényelmesen el legyenek szeparálva egymástól.Ez
a birtok nemcsak egy otthon, hanem egy életforma, ahol bárki megvalósíthatja az
álmait, legyen az gazdálkodás, befektetés vagy egyszerűen csak egy nyugodt,
természet közeli élet. Együtt élve a természettel és magával ragadó szépségével,
ez a birtok igazi otthont és boldogságot nyújt majd új tulajdonosnak. A
település lakosságának jelentős része mezőgazdaságból él.A gyerekek helyben
járhatnak óvodába, iskolába és művelődési ház és orvosi rendelő is van a
közelben.Minden utca szilárd burkolatú, új sportpályákat alakítottak ki,
valamint odafigyelnek a szelektív hulladékgyűjtésre. A községben elérhető a
vezetékes víz-, gáz-, telefon- és kábeltévé-szolgáltatás.1620 hektár
természetvédelmi terület található a Kiskunsági Nemzeti Park kezelésében, tele
védett növényekkel és állatokkal. Amennyiben a hirdetés felkeltette
érdeklődését, kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.
Megkeresését szeretettel várom! ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR ZSUZSAÜGYVEZETŐ, CEO,
LUXURY SPECIALIST+36 30-815-2510V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT.CITY
CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST,
SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT