---------------------ÁRZUHANÁS!!!-----------------------A LEHETŐSÉGEKNEK, csak a
FANTÁZIA szabhat határt! Pécel, főútvonala mellett, KIVÁLÓ közlekedéssel kínálok
eladásra, egy KÉT LAKÁSBÓL álló, VÁLLALKOZÁSRA is alkalmas,----- KÉT GENERÁCIÓS
---- nettó 186,38 m˛ fűtött alapterületű, bruttó 239 m˛, 4+2 szobás, DUPLA
komfortos CSALÁDIHÁZAT. A bruttó méret, a szuterén szint 50 %-át tartalmazza. A
két lakás teljes bruttó mérete 278,36 m˛.Az épületegyüttes, egy 1638 m˛ -es
összközműves, teraszos kialakítású telken helyezkedik el. A lakások, külön
mérőórákkal rendelkeznek!Az első lakás, nettó alapterülete 58,03 m˛, 1+1 szobás.
Falazata 38 cm vtg. tégla. A födém, borított gerendás fafödém, 6 cm vtg.
sártapasztással szigetelve. A fűtést, helységenként konvektorokkal oldották meg.
A melegvizet HAJDU villanybojler adja. A fürdőszoba és a konyha felújítása
elkezdődött, de a végső kialakítása, az új Tulajdonosára vár. A padlózat
burkolatát is saját ízlésére formálhatja. A külső nyílászárók a hozzáépítéskor
cserélve lettek, 2 rétegű hőszigetelt, kazettás fa ablakokra. A tetőt is ekkor
cserélték. A hozzáépítés, 2003 -ban kapott használatba vételi engedélyt. Itt 3+1
szoba van. Ez a 2-es lakás nettó 128,35 m˛, bruttó 141,56 m˛ fűtött alapterületű
+ 78,77 m˛ szuterén (pince) szint.Falazata 30 cm vtg. tégla. Az épület tetejét,
TONDACH hódfarkú cserép fedi. A födem, vasbeton födém. A fűtés gáz kazánnal
működik, radiátoros hőleadással. A melegvizet gáz bojler adja. Alternatív
fűtésként és hűtésre AEG típusú klímák vannak felszerelve. A tetőtéri
nappaliban, egy hangulatos cserépkályha onthatja a meleget.A biztonságról,
riasztó gondoskodik. A tetőtér helységei rusztikus, csüngő fagerendás
megoldással lettek kialakítva. Egyedivé varázsolva a teljes egybenyitott nappali
és konyha teret. A szobák melegséget árasztanak. A tetőtéri szobák erkéllyel is
rendelkeznek. Evvel még tágasabbnak tűnnek a helységek. A ablakok mellett,
üvegtégla megoldással oldották meg a természetes fényt, így a lakás körbe
napozott.A telekre távirányítású kapun juthatunk be. Itt 2 db felszíni parkoló
lett kialakítva. A harmadik autó, a terasz alá épített, garázsban parkolhat. A
telek rendezett. A parkosított kertben, hatalmas fák adnak árnyékot. Itt a
privát szféra biztosított. A kert hátsó részén, egy tégla falazatú melléképület
is található. Műhelynek kiváló.
--------------------------------*****Az ingatlan övezeti besorolása Vt-O/3
******38. A településközpont vegyes (Vt) építési övezeteinek általános
előírásai:42.?§ (1) A településközpont vegyes övezetek jellemzően vegyes
rendeltetésű és a település működését biztosító épületek elhelyezésére
szolgálnak, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre.(2) A
településközpont vegyes területen elhelyezhető:a) telkenként egy épület,
legfeljebb két lakással, kivéve ahol az építési övezeti előírás, ettől eltérően
rendelkezik;b) igazgatási, iroda rendeltetésű épület;c) hitéleti, nevelési,
oktatási, egészségügyi, szociális épület;d) kereskedelmi, vendéglátó,
szolgáltató, szállás épület;e) kulturális, közösségi szórakoztató épület;f)
sport rendeltetésű épület;g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró
hatású rendeltetésű épület, ahol az övezeti előírás ezt nem tiltja;h) a terület
azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, egyéb közösségi
szórakoztató épület az 2. melléklet 1.4. táblázatában meghatározott építési
előírások betartásával.39. A településközpont vegyes (Vt) építési övezeteinek
részletes előírásai:43.?§ (1) A Vt-O/3 építési övezet területén - legfeljebb a
fő rendeltetésű épület szintterületének a 20 %-áig - kereskedelmi, szolgáltatási
vagy egyéb megengedett rendeltetés is elhelyezhető, az általános előírások
figyelembevételével. A telken belül biztosítható a szükséges parkolóhely.
-------------------------------------Ha VÁLLALKOZÁSBAN
gondolkodik, a telek mérete, a lakások kialakítása, és a FÚRT KÚT, mind -mind a
LEHETŐSÉGEK tárháza!Helységlista az első lakásban: - 16,65 m˛ szoba,- 10,80 m˛
közlekedő,- 5,10 m˛ fürdő + WC,- 7,62 m˛ félszoba,- 7,60 m˛ konyha,-
2,86 m˛ kamra,- 7,40 m˛ veranda, ------------------- 58,03 m˛ A
második lakásban a földszinten: - 2,84 m˛ szélfogó,- 12,66 m˛
közlekedő,- 11,92 m˛ félszoba,- 11,10 m˛ fürdőszoba,- 1,80 m˛ WC,
-------------------- 38,32 m˛ - 21,6 m˛ terasz.Tetőtérben:- 15,30 m˛
(18,9 m˛ ) szoba,- 13,18 m˛ (15,04 m˛) szoba,- 10,38 m˛ (14,58 m˛)
közlekedő,- 27,41 m˛ (28,61) m˛ nappali,- konyha,- fürdő + WC,
------------------- 90,03 m˛ (103,24 m˛) Szuterén (pince szinten):- 10,10
m˛ (20,20 m˛) zuhanyzós fürdő + WC + tároló szoba,- 6,03 m˛ (12,07 m˛)
közlekedő (+ tároló),- 9,18 m˛ (18,36 m˛) GARÁZS,- 9,77 m˛ (19,54 m˛) szoba
(tároló),- 4,30 m˛ (8,60 m˛) kazánház, ----------------- 39,38 m˛
(78,77 m˛) A beépített bútorok a vételár részét képezik! ....A ház 1/1
tulajdon, TEHERMENTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!...A közlekedés kiváló! A 169 E busz,
ami az Örs vezér térre megy, séta távolságra van. Az M0-ás autóút 2 perc. Ha
hirdetésem felkeltette az érdeklődését, JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele,
TEGYEN ajánlatot! A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN,
versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő
állami támogatásokat!NÁLUNK személyre szabott EGYEDI AJÁNLATOT kaphat!?
babaváró,? CSOK+,? hitel,? megtakarítások,? és egyéb banki tranzakcióban
segítségére lehetünk!? Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ
áron!Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége,
hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!F.M. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN
KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 369251